Augmentation des droits de mutation immobilière : cela rend la vente d’un bien immobilier plus chère !

Augmentation des droits de mutation immobilière : cela rend la vente d’un bien immobilier plus chère !

Le ministre des Finances Markus Marterbauer a récemment présenté d'importantes mesures visant à adapter la fiscalité sur les ventes immobilières. L'objectif principal de ces ajustements est de supprimer les niches fiscales dans les grandes transactions immobilières, en particulier dans les transactions dites d'actions. Ces ventes, dont les parts sont transférées à des sociétés détentrices de biens immobiliers, ont souvent bénéficié d'avantages fiscaux. Fort Petit journal Ces mesures devraient rapporter 45 millions d'euros de recettes cette année et même 135 millions d'euros en 2026.

Un élément central de la nouvelle réglementation est l'augmentation du droit de mutation immobilière (GrEst) et l'introduction d'une surtaxe de rezonage. La surtaxe de rezonage s'élève à 30 % du bénéfice des ventes si les propriétés sont converties de prairies ou de terres arables en terrains à bâtir. Ce changement entrera en vigueur pour les ventes à partir du 1er juillet 2023 si le rezonage a lieu à partir du 1er janvier 2025. Un exemple illustre les effets de cette réglementation : un bien immobilier initialement acheté comme prairie pour 10 000 euros et vendu pour 100 000 euros réaliserait une plus-value de 90 000 euros, ce qui entraîne une surtaxe de rezonage de 27 000 euros, qui doit cependant être réduite à 10 000 euros car les revenus dépassent le produit de la vente.

Modifications des droits de mutation immobilière

La nouvelle réglementation en matière de droits de mutation immobilière touche en priorité les sociétés immobilières et entraîne une augmentation significative de la pression fiscale. Comment BDO signalé, le traitement préférentiel dans l’assiette est supprimé et remplacé par la valeur marchande. Le taux d'imposition passe de 0,5 % auparavant à 3,5 %. En outre, le seuil d'assujettissement à l'impôt sur les transactions d'actions sera réduit de 95 % à 75 %, ce qui signifie que l'assujettissement à l'impôt surviendra même si un transfert d'actions de plus de 75 % est effectué dans un délai de sept ans.

Ces nouvelles réglementations couvrent un large éventail de formes de sociétés, notamment les sociétés de personnes, les sociétés par actions et les coopératives. Les exceptions s'appliquent uniquement aux transferts d'actions au sein de la famille ainsi qu'aux réorganisations et aux apports immobiliers aux sociétés.

Gains de réaffectation et réglementations transitoires

La fiscalité des bénéfices de reclassement sera également renforcée ; la nouvelle réglementation fiscale de ce domaine s'applique aux ventes ayant lieu à partir du 1er juillet 2025, sous réserve que le reclassement ait lieu à partir du 1er janvier 2025. La majoration de reclassement de 30 % sera appliquée aux revenus positifs issus de la vente des immeubles reclassés si ces revenus sont supérieurs au produit de la vente.

Toutefois, les réglementations précédentes resteront en vigueur pour les transactions réalisées avant le 1er juillet 2025. Ces réglementations transitoires sont importantes pour les transactions immobilières finalisées avant l'entrée en vigueur des nouvelles lois.

Dans l'ensemble, cela montre qu'avec ces mesures, le gouvernement fédéral souhaite créer un cadre plus strict pour la fiscalité des ventes immobilières afin de combler les niches fiscales et de garantir une fiscalité plus équitable.