Raste porez na promet nekretnina: Poskupljuje prodaja nekretnina!

Raste porez na promet nekretnina: Poskupljuje prodaja nekretnina!

Ministar financija Markus Marterbauer nedavno je predstavio značajne mjere za prilagodbu oporezivanja prodaje nekretnina. Glavni cilj tih prilagodbi je zatvoriti porezne rupe u velikim transakcijama nekretninama, posebice u tzv. Te su prodaje, u kojima se dionice prenose na tvrtke koje posjeduju nekretnine, često bile porezno povlaštene. Glasno Male novine Očekuje se da će te mjere ove godine donijeti prihod od 45 milijuna eura, a 2026. čak 135 milijuna eura.

Središnja komponenta novih propisa je povećanje poreza na promet nekretnina (GrEst) i uvođenje naknade za prenamjenu. Dodatna naknada za prenamjenu iznosi 30% dobiti od prodaje ako se nekretnine pretvaraju iz travnjaka ili obradivog zemljišta u građevinsko zemljište. Ova će promjena stupiti na snagu za prodaju od 1. srpnja 2023. ako se prenamjena dogodi od 1. siječnja 2025. Primjer ilustrira učinke ove uredbe: nekretnina koja je izvorno kupljena kao travnjak za 10.000 eura i prodana za 100.000 eura ostvarila bi kapitalni dobitak od 90.000 eura, što dovodi do dodatne naknade za prenamjenu od 27.000 eura, koji se, međutim, mora smanjiti na 10.000 eura jer je prihod veći od prihoda od prodaje.

Promjene poreza na promet nekretnina

Novi propisi o porezu na promet nekretnina prvenstveno pogađaju tvrtke koje se bave prometom nekretnina i dovode do značajnog povećanja poreznog opterećenja. Kako BDO prijavljen, povlašteni tretman u osnovici procjene se ukida i zamjenjuje tržišnom vrijednošću. Porezna stopa se s dosadašnjih 0,5% povećava na 3,5%. Osim toga, smanjit će se prag porezne obveze za poslove s dionicama s 95% na 75%, što znači da porezna obveza nastaje čak i ako se u roku od sedam godina izvrši prijenos udjela veći od 75%.

Ovi novi propisi pokrivaju širok raspon korporativnih oblika, uključujući pravna partnerstva, korporacije i zadruge. Iznimke se odnose samo na prijenose udjela unutar obitelji, kao i na reorganizacije i doprinose nekretnina trgovačkim društvima.

Dobici od preraspodjele i prijelazne odredbe

Postrožit će se i oporezivanje dobiti od reklasifikacije; novi porezni propisi za ovo područje primjenjuju se na prodaje koje se ostvaruju od 1. srpnja 2025. godine, uz uvjet da se reklasifikacija provodi od 1. siječnja 2025. godine. Na pozitivne prihode od prodaje reklasificiranih nekretnina primijenit će se reklasifikacijski pribitak od 30% ako prihodi premašuju prihode od prodaje.

Međutim, prijašnji propisi ostat će na snazi ​​za transakcije izvršene prije 1. srpnja 2025. Ovi prijelazni propisi važni su za transakcije nekretninama koje su dovršene prije stupanja na snagu novih zakona.

Općenito, to pokazuje da ovim mjerama savezna vlada želi stvoriti stroži okvir za oporezivanje prometa nekretnina kako bi zatvorila porezne rupe i osigurala pravednije oporezivanje.