Ingatlanátruházási adó emelése: Ez drágítja az ingatlanértékesítést!

Ingatlanátruházási adó emelése: Ez drágítja az ingatlanértékesítést!

Markus Marterbauer pénzügyminiszter a napokban mutatott be jelentős intézkedéseket az ingatlaneladások adóztatásának kiigazítására. E kiigazítások fő célja a nagy ingatlanügyletek, különösen az úgynevezett részvényügyletek adóhézagainak megszüntetése. Ezek az eladások, amelyek során a részvényeket ingatlant birtokló cégeknek ruházzák át, gyakran adókedvezményben részesültek. Hangos Kis újság Ezek az intézkedések idén várhatóan 45 millió eurós, 2026-ban pedig 135 millió eurós bevételt hoznak.

Az új szabályozás központi eleme az ingatlan-átruházási illeték (GrEst) emelése és az övezeti pótlék bevezetése. Az övezeti felár az értékesítési eredmény 30%-a, ha az ingatlanokat gyepből vagy szántóból építési területté alakítják át. Ez a változás 2023. július 1-től lép életbe az eladások esetében, ha az átövezetezésre 2025. január 1-től kerül sor. Egy példa illusztrálja ennek a szabályozásnak a hatásait: Az eredetileg 10 000 euróért gyepként vásárolt és 100 000 euróért eladott ingatlan 90 000 eurós tőkenyereséget érne el, ami 2025.000 eurós többletet eredményez. amelyet azonban 10 000 euróra kell csökkenteni, mert a bevétel meghaladja az értékesítésből származó bevételt.

Változások a vagyonátruházási illetékben

Az ingatlanátruházási illetékre vonatkozó új szabályozás elsősorban az ingatlancégeket érinti, és az adóteher jelentős növekedéséhez vezet. Hogyan BDO Jelentésük szerint az értékelési alapban a kedvezményes elbánás megszűnik, és helyébe a piaci érték lép. Az adókulcs a korábbi 0,5%-ról 3,5%-ra emelkedik. Emellett a részvényügyletek adókötelezettségének küszöbe 95%-ról 75%-ra csökken, ami azt jelenti, hogy akkor is adókötelezettség keletkezik, ha hét éven belül 75%-ot meghaladó részvényátruházás történik.

Ezek az új szabályozások a társasági formák széles körére terjednek ki, beleértve a jogi társaságokat, társaságokat és szövetkezeteket. Kivétel csak a családon belüli üzletrész-átruházásokra, valamint az átszervezésekre és az ingatlanok társaságokhoz történő hozzájárulására vonatkozik.

Átcsoportosítási nyereség és átmeneti szabályozás

Az átsorolási nyereség adóztatása is szigorodik; az erre a területre vonatkozó új adószabályok a 2025. július 1-től megvalósuló értékesítésekre vonatkoznak azzal, hogy az átsorolás 2025. január 1-től történik. Az átminősített ingatlanok értékesítéséből származó pozitív bevételre a 30%-os átsorolási pótlékot kell alkalmazni, ha a bevétel meghaladja az értékesítésből származó bevételt.

A 2025. július 1. előtt lebonyolított ügyletekre azonban a korábbi szabályozás érvényben marad. Ezek az átmeneti szabályozások az új törvények hatályba lépése előtt véglegesített ingatlanügyletek esetében fontosak.

Összességében azt mutatja, hogy ezekkel az intézkedésekkel a szövetségi kormány szigorúbb keretet kíván teremteni az ingatlaneladások adóztatásában az adóhézagok bezárása és az igazságosabb adózás biztosítása érdekében.