Padidėja nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: dėl to nekilnojamojo turto pardavimas brangsta!

Padidėja nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: dėl to nekilnojamojo turto pardavimas brangsta!

Finansų ministras Markusas Marterbaueris neseniai pristatė reikšmingas priemones, skirtas pakoreguoti nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinimą. Pagrindinis šių koregavimų tikslas – panaikinti mokesčių spragas dideliuose nekilnojamojo turto sandoriuose, ypač vadinamuosiuose akcijų sandoriuose. Šie pardavimai, kurių metu akcijos perleidžiamos įmonėms, turinčioms nekilnojamąjį turtą, dažnai buvo mokestinės lengvatos. Garsiai Mažas laikraštis Šios priemonės šiemet turėtų atnešti 45 milijonus eurų pajamų, o 2026 metais – net 135 milijonus eurų.

Pagrindinis naujųjų taisyklių komponentas yra nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio (GrEst) padidinimas ir įvestas priemoka dėl zonų keitimo. Priemoka už teritorijos keitimą yra 30% pardavimo pelno, jei turtas iš pievos ar ariamos žemės paverčiamas žeme statyboms. Šis pakeitimas įsigalios parduodant nuo 2023 m. liepos 1 d., jei zonų keitimas įvyks nuo 2025 m. sausio 1 d. Pavyzdys iliustruoja šio reguliavimo poveikį: Turtas, kuris iš pradžių buvo pirktas kaip pieva už 10 000 eurų ir parduotas už 100 000 eurų, gautų 90 000 iki 100 000 eurų kapitalo prieaugį, o tai padidintų 7,00 eurų. kuri vis dėlto turi būti sumažinta iki 10 000 eurų, nes pajamos viršija pardavimo pajamas.

Nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio pakeitimai

Nauji nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio reglamentai pirmiausia paliečia nekilnojamojo turto įmones ir žymiai padidina mokesčių naštą. Kaip BDO pranešta, lengvatinis vertinimas vertinimo bazėje panaikinamas ir pakeičiamas rinkos verte. Mokesčio tarifas nuo ankstesnio 0,5% didėja iki 3,5%. Be to, akcijų sandorių mokestinės prievolės riba bus sumažinta nuo 95% iki 75%, o tai reiškia, kad mokestinė prievolė atsiranda net ir per septynerius metus perleidus daugiau nei 75% akcijų.

Šios naujos taisyklės apima daugybę įmonių formų, įskaitant teisines bendrijas, korporacijas ir kooperatyvus. Išimtys taikomos tik perleidžiant akcijas šeimoje, taip pat reorganizuojant ir įnešant nekilnojamojo turto įmones.

Perskirstymo pelnas ir pereinamojo laikotarpio taisyklės

Taip pat bus griežtinamas perklasifikavimo pelno apmokestinimas; naujos šios srities mokesčių taisyklės taikomos pardavimams, kurie vyksta nuo 2025 m. liepos 1 d., su sąlyga, kad perklasifikavimas vyks nuo 2025 m. sausio 1 d. Perklasifikavimo priemoka 30% bus taikoma teigiamoms pajamoms iš perklasifikuoto turto pardavimo, jei pajamos viršys pardavimo pajamas.

Tačiau sandoriams, sudarytiems iki 2025 m. liepos 1 d., galios ankstesnės taisyklės. Šios pereinamojo laikotarpio taisyklės yra svarbios nekilnojamojo turto sandoriams, kurie baigiami iki įsigaliojant naujiems įstatymams.

Apskritai tai rodo, kad šiomis priemonėmis federalinė vyriausybė nori sukurti griežtesnę nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinimo sistemą, siekdama panaikinti mokesčių spragas ir užtikrinti teisingesnį apmokestinimą.