Paaugstinās nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis: tas sadārdzina nekustamā īpašuma pārdošanu!

Paaugstinās nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis: tas sadārdzina nekustamā īpašuma pārdošanu!

Finanšu ministrs Markuss Marterbauers nesen iepazīstināja ar būtiskiem pasākumiem nekustamā īpašuma pārdošanas aplikšanas ar nodokli koriģēšanai. Šo korekciju galvenais mērķis ir novērst nodokļu nepilnības lielos darījumos ar nekustamo īpašumu, īpaši tā sauktajos akciju darījumos. Šī pārdošana, kurā akcijas tiek nodotas uzņēmumiem, kuriem pieder nekustamais īpašums, bieži vien ir bijuši ar nodokļu atvieglojumiem. Skaļi Maza avīze Paredzams, ka ar šiem pasākumiem šogad ieņēmumi būs 45 miljoni eiro, bet 2026. gadā – pat 135 miljoni eiro.

Jauno noteikumu centrālā sastāvdaļa ir nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa (GrEst) palielināšana un pārzonēšanas piemaksas ieviešana. Pārzonēšanas piemaksa ir 30% no pārdošanas peļņas, ja īpašumi tiek pārveidoti no zālāju vai aramzemes par apbūves zemi. Šīs izmaiņas stāsies spēkā tirdzniecībā no 2023. gada 1. jūlija, ja pārzonēšana notiks no 2025. gada 1. janvāra. Piemērs ilustrē šo noteikumu ietekmi: Īpašums, kas sākotnēji tika iegādāts kā zālājs par 10 000 eiro un pārdots par 100 000 eiro, iegūtu kapitāla pieaugumu 90 000 eiro apmērā, kas radītu 7,0 eiro pārzonu. kas tomēr jāsamazina līdz 10 000 eiro, jo ienākumi pārsniedz pārdošanas ieņēmumus.

Izmaiņas īpašuma nodošanas nodoklī

Jaunie noteikumi par nekustamā īpašuma pārveduma nodokli pirmām kārtām skar nekustamo īpašumu uzņēmumus un rada būtisku nodokļu sloga pieaugumu. Kā BDO ziņots, preferenciālais režīms novērtējuma bāzē tiek atcelts un aizstāts ar tirgus vērtību. Nodokļa likme palielinās no iepriekšējiem 0,5% līdz 3,5%. Turklāt nodokļu saistību slieksnis par akciju darījumiem tiks samazināts no 95% uz 75%, kas nozīmē, ka nodokļu saistības rodas arī tad, ja septiņu gadu laikā tiek veikta akciju nodošana vairāk nekā 75% apmērā.

Šie jaunie noteikumi aptver plašu korporatīvo formu klāstu, tostarp juridiskas personālsabiedrības, korporācijas un kooperatīvus. Izņēmumi attiecas tikai uz daļu nodošanu ģimenes ietvaros, kā arī uz reorganizācijām un nekustamā īpašuma iemaksām uzņēmumos.

Pārdales ieguvumi un pārejas noteikumi

Tiks stingrāki arī pārklasificēšanas peļņas aplikšana ar nodokli; jaunie šīs jomas nodokļu noteikumi attiecas uz pārdošanu, kas notiek no 2025. gada 1. jūlija, ar nosacījumu, ka pārklasificēšana notiek no 2025. gada 1. janvāra. Pārklasificēšanas piemaksa 30% apmērā tiks piemērota pozitīvajiem ienākumiem no pārklasificēto īpašumu pārdošanas, ja ienākumi pārsniegs pārdošanas ieņēmumus.

Tomēr līdzšinējie noteikumi paliks spēkā darījumiem, kas veikti līdz 2025. gada 1. jūlijam. Šie pārejas noteikumi ir svarīgi darījumiem ar nekustamo īpašumu, kas tiek pabeigti pirms jauno likumu stāšanās spēkā.

Kopumā tas liecina, ka ar šiem pasākumiem federālā valdība vēlas izveidot stingrāku regulējumu nekustamā īpašuma pārdošanas aplikšanai ar nodokļiem, lai novērstu nodokļu nepilnības un nodrošinātu godīgāku nodokļu uzlikšanu.