Overdrachtsbelasting gaat omhoog: Dit maakt het verkopen van onroerend goed duurder!

Overdrachtsbelasting gaat omhoog: Dit maakt het verkopen van onroerend goed duurder!

Minister van Financiën Markus Marterbauer heeft onlangs belangrijke maatregelen gepresenteerd om de belasting op de verkoop van onroerend goed aan te passen. Het belangrijkste doel van deze aanpassingen is het dichten van de mazen in de belastingwetgeving bij grote vastgoedtransacties, vooral bij zogenaamde aandelentransacties. Deze verkopen, waarbij aandelen worden overgedragen aan bedrijven die onroerend goed bezitten, zijn vaak fiscaal bevoordeeld. Luidruchtig Kleine krant Deze maatregelen zullen naar verwachting dit jaar een omzet van 45 miljoen euro opleveren en in 2026 zelfs 135 miljoen euro.

Centraal onderdeel van de nieuwe regelgeving is de verhoging van de overdrachtsbelasting (GrEst) en de introductie van een herbestemmingstoeslag. De herbestemmingstoeslag bedraagt ​​30% van de verkoopwinst als eigendommen worden omgezet van grasland of bouwland naar bouwgrond. Deze wijziging gaat in bij verkoop vanaf 1 juli 2023 als de herbestemming plaatsvindt vanaf 1 januari 2025. Een voorbeeld illustreert de effecten van deze regeling: Een pand dat oorspronkelijk als grasland is aangekocht voor 10.000 euro en verkocht voor 100.000 euro zou een meerwaarde realiseren van 90.000 euro, wat leidt tot een herbestemmingstoeslag van 27.000 euro, die echter moet worden verlaagd tot 10.000 euro omdat de inkomsten hoger zijn dan de verkoopopbrengst.

Wijzigingen overdrachtsbelasting

De nieuwe regelgeving op het gebied van de overdrachtsbelasting treft vooral vastgoedondernemingen en leidt tot een aanzienlijke verhoging van de belastingdruk. Hoe BDO gemeld, wordt de voorkeursbehandeling in de grondslag afgeschaft en vervangen door de marktwaarde. Het belastingtarief stijgt van de vorige 0,5% naar 3,5%. Daarnaast wordt de drempel voor belastingplicht bij aandelentransacties verlaagd van 95% naar 75%, wat betekent dat belastingplicht ook ontstaat als er binnen zeven jaar een aandelenoverdracht van meer dan 75% plaatsvindt.

Deze nieuwe regelgeving heeft betrekking op een breed scala aan vennootschapsvormen, waaronder juridische partnerschappen, vennootschappen en coöperaties. Uitzonderingen gelden alleen voor aandelenoverdrachten binnen de familie, maar ook voor reorganisaties en de inbreng van onroerend goed in bedrijven.

Herverdelingswinsten en overgangsregelingen

Ook zal de belasting op herclassificatiewinsten worden aangescherpt; Voor verkopen die plaatsvinden vanaf 1 juli 2025 geldt de nieuwe fiscale regelgeving voor dit gebied, met dien verstande dat de herrubricering plaatsvindt vanaf 1 januari 2025. Op positieve inkomsten uit de verkoop van herrubriceerde panden zal de herrubriceringstoeslag van 30% worden toegepast indien de inkomsten hoger zijn dan de verkoopopbrengst.

Voor transacties die vóór 1 juli 2025 zijn uitgevoerd, blijven echter de oude regels van kracht. Deze overgangsregels zijn van belang voor vastgoedtransacties die zijn afgerond voordat de nieuwe wetten van kracht worden.

Over het geheel genomen blijkt dat de federale overheid met deze maatregelen een strenger kader wil creëren voor de belastingheffing op de verkoop van onroerend goed, om de mazen in de belastingwetgeving te dichten en een eerlijkere belastingheffing te garanderen.