Overføringsavgiften øker: Dette gjør det dyrere å selge eiendom!

Overføringsavgiften øker: Dette gjør det dyrere å selge eiendom!

Finansminister Markus Marterbauer la nylig frem betydelige tiltak for å justere beskatningen av eiendomssalg. Hovedmålet med disse justeringene er å tette skattehull i store eiendomstransaksjoner, spesielt i såkalte aksjehandler. Disse salgene, hvor aksjer overføres til selskaper som holder fast eiendom, har ofte vært skattemessig fordelt. Høyt Liten avis Disse tiltakene forventes å gi inntekter på 45 millioner euro i år og til og med 135 millioner euro i 2026.

En sentral del av det nye regelverket er økning av eiendomsoverdragelsesavgiften (GrEst) og innføring av et omreguleringstillegg. Omreguleringstillegget er 30 % av salgsgevinsten dersom eiendommer gjøres om fra gras- eller dyrkbar mark til byggegrunn. Denne endringen trer i kraft for salg fra 1. juli 2023 dersom omreguleringen skjer fra 1. januar 2025. Et eksempel illustrerer virkningene av denne reguleringen: En eiendom som opprinnelig ble kjøpt som gressmark for 10 000 euro og solgt for 100 000 euro ville oppnå en salgsgevinst på 90 000 euro som fører til et påslag på 0,00 euro. euro, som imidlertid må reduseres til 10.000 euro fordi inntekten overstiger salgsinntektene.

Endringer i eiendomsoverdragelsesskatt

Det nye regelverket om overdragelsesskatt rammer først og fremst eiendomsselskaper og fører til en betydelig økning i skattetrykket. Hvordan BDO innrapportert, oppheves fortrinnsbehandlingen i vurderingsgrunnlaget og erstattes av markedsverdien. Skattesatsen øker fra tidligere 0,5 % til 3,5 %. I tillegg reduseres terskelen for skatteplikt ved aksjehandel fra 95 % til 75 %, noe som betyr at skatteplikt oppstår selv om det foretas en aksjeoverdragelse på mer enn 75 % innen sju år.

Disse nye forskriftene dekker et bredt spekter av selskapsformer, inkludert juridiske partnerskap, selskaper og kooperativer. Unntak gjelder kun for aksjeoverdragelser innen familien samt for omorganiseringer og innskudd av fast eiendom til selskaper.

Omdisponeringsgevinster og overgangsbestemmelser

Beskatningen av omklassifiseringsgevinster vil også bli strammet inn; de nye skattereglene for dette området gjelder for salg som skjer fra 1. juli 2025, forutsatt at omklassifiseringen skjer fra 1. januar 2025. Omklassifiseringstillegget på 30 % vil bli påført positiv inntekt ved salg av omklassifiserte eiendommer dersom inntekten overstiger salgsprovenyet.

Det tidligere regelverket vil imidlertid forbli på plass for transaksjoner utført før 1. juli 2025. Disse overgangsbestemmelsene er viktige for eiendomstransaksjoner som sluttføres før de nye lovene trer i kraft.

Samlet sett viser det at den føderale regjeringen med disse tiltakene ønsker å skape et strengere rammeverk for beskatning av eiendomssalg for å tette skattehull og sikre mer rettferdig beskatning.