Podwyżka podatku od przeniesienia własności nieruchomości: to sprawia, że ​​sprzedaż nieruchomości jest droższa!

Podwyżka podatku od przeniesienia własności nieruchomości: to sprawia, że ​​sprzedaż nieruchomości jest droższa!

Minister finansów Markus Marterbauer przedstawił niedawno istotne rozwiązania mające na celu dostosowanie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Głównym celem tych dostosowań jest zamknięcie luk podatkowych w dużych transakcjach na rynku nieruchomości, zwłaszcza w tzw. transakcjach typu share Deals. Sprzedaż ta, w ramach której udziały są przekazywane spółkom posiadającym nieruchomości, często była korzystna podatkowo. Głośny Mała gazeta Oczekuje się, że środki te przyniosą dochody w wysokości 45 mln euro w tym roku, a nawet 135 mln euro w 2026 r.

Centralnym elementem nowych przepisów jest podwyżka podatku od przeniesienia własności nieruchomości (GrEst) oraz wprowadzenie opłaty za zmianę planu przestrzennego. Dopłata za zmianę planu zagospodarowania przestrzennego wynosi 30% zysku ze sprzedaży w przypadku zamiany nieruchomości z użytków zielonych lub gruntów ornych na grunty budowlane. Zmiana ta wejdzie w życie w przypadku sprzedaży od 1 lipca 2023 r., jeśli zmiana planu nastąpi od 1 stycznia 2025 r. Przykład ilustruje skutki tego rozporządzenia: Nieruchomość, która została pierwotnie zakupiona jako użytki zielone za 10 000 euro i sprzedana za 100 000 euro, osiągnęłaby zysk kapitałowy w wysokości 90 000 euro, co prowadzi do dopłaty za zmianę planu przestrzennego w wysokości 27 000 euro, co, jednakże musi zostać obniżona do 10 000 euro, ponieważ dochód przewyższa wpływy ze sprzedaży.

Zmiany w podatku od przeniesienia własności nieruchomości

Nowe regulacje dotyczące podatku od przeniesienia własności nieruchomości dotykają przede wszystkim spółki z branży nieruchomości i prowadzą do istotnego wzrostu obciążeń podatkowych. Jak BDO zgłoszono, preferencyjne traktowanie w podstawie wyceny zostaje zniesione i zastąpione wartością rynkową. Stawka podatku wzrasta z dotychczasowych 0,5% do 3,5%. Ponadto próg zobowiązania podatkowego w przypadku transakcji na udziałach zostanie obniżony z 95% do 75%, co oznacza, że ​​obowiązek podatkowy powstanie nawet w przypadku, gdy w ciągu siedmiu lat nastąpi zbycie ponad 75% udziałów.

Nowe przepisy obejmują szeroki zakres form spółek, w tym spółki osobowe, korporacje i spółdzielnie. Wyjątki dotyczą jedynie przenoszenia udziałów w rodzinie oraz reorganizacji i wniesienia nieruchomości do spółek.

Korzyści z realokacji i przepisy przejściowe

Zaostrzone zostanie również opodatkowanie zysków z reklasyfikacji; nowe przepisy podatkowe dla tego obszaru mają zastosowanie do sprzedaży, która nastąpi od 1 lipca 2025 r., pod warunkiem, że reklasyfikacja nastąpi od 1 stycznia 2025 r. Dopłata reklasyfikacyjna w wysokości 30% zostanie naliczona od dodatniego dochodu ze sprzedaży przeklasyfikowanych nieruchomości, jeżeli przychody przewyższą wpływy ze sprzedaży.

Dotychczasowe regulacje pozostaną jednak w mocy w przypadku transakcji dokonanych przed 1 lipca 2025 r. Te przepisy przejściowe mają znaczenie w przypadku transakcji na rynku nieruchomości, które zostaną sfinalizowane przed wejściem w życie nowych przepisów.

Ogólnie rzecz biorąc, pokazuje to, że za pomocą tych środków rząd federalny chce stworzyć bardziej rygorystyczne ramy opodatkowania sprzedaży nieruchomości, aby zlikwidować luki podatkowe i zapewnić bardziej sprawiedliwe opodatkowanie.