Aumento do imposto sobre transferência de imóveis: Isso encarece a venda de imóveis!

Aumento do imposto sobre transferência de imóveis: Isso encarece a venda de imóveis!

O Ministro das Finanças, Markus Marterbauer, apresentou recentemente medidas significativas para ajustar a tributação das vendas de imóveis. O principal objetivo destes ajustamentos é colmatar lacunas fiscais nas grandes transações imobiliárias, especialmente nas chamadas transações de ações. Estas vendas, em que as ações são transferidas para empresas detentoras de imóveis, têm muitas vezes beneficiado de vantagens fiscais. Alto Jornal pequeno Estas medidas deverão gerar receitas de 45 milhões de euros este ano e até 135 milhões de euros em 2026.

Um componente central da nova regulamentação é o aumento do imposto de transmissão de imóveis (GrEst) e a introdução de uma sobretaxa de rezoneamento. A sobretaxa de rezoneamento é de 30% do lucro das vendas se as propriedades forem convertidas de pastagens ou terras aráveis ​​em terrenos para construção. Esta alteração entrará em vigor para vendas a partir de 1 de julho de 2023 se o rezoneamento ocorrer a partir de 1 de janeiro de 2025. Um exemplo ilustra os efeitos deste regulamento: Um imóvel que foi originalmente adquirido como pastagem por 10.000 euros e vendido por 100.000 euros obteria um ganho de capital de 90.000 euros, o que conduz a uma sobretaxa de rezoneamento de 27.000 euros, que, no entanto, deve ser reduzida a 10.000 euros porque o rendimento excede o produto das vendas.

Mudanças no imposto de transmissão de propriedade

A nova regulamentação do imposto sobre a transmissão de bens imóveis afecta principalmente as empresas imobiliárias e conduz a um aumento significativo da carga fiscal. Como BDO reportado, o tratamento preferencial na base de avaliação é abolido e substituído pelo valor de mercado. A taxa de imposto aumenta dos anteriores 0,5% para 3,5%. Além disso, o limite de responsabilidade fiscal para transações de ações será reduzido de 95% para 75%, o que significa que a responsabilidade fiscal surge mesmo que seja efetuada uma transferência de ações superior a 75% no prazo de sete anos.

Estas novas regulamentações abrangem uma ampla gama de formas societárias, incluindo parcerias jurídicas, corporações e cooperativas. As exceções aplicam-se apenas às transferências de ações dentro da família, bem como às reorganizações e à contribuição de bens imóveis para empresas.

Ganhos de realocação e regulamentações transitórias

A tributação dos lucros da reclassificação também será mais rigorosa; a nova regulamentação fiscal para esta área aplica-se às vendas que ocorram a partir de 1 de julho de 2025, desde que a reclassificação ocorra a partir de 1 de janeiro de 2025. A sobretaxa de reclassificação de 30% será aplicada aos rendimentos positivos provenientes da venda de imóveis reclassificados se o rendimento exceder o produto da venda.

No entanto, os regulamentos anteriores permanecerão em vigor para transações realizadas antes de 1 de julho de 2025. Estes regulamentos transitórios são importantes para transações imobiliárias que sejam finalizadas antes da entrada em vigor das novas leis.

No geral, mostra que com estas medidas o governo federal pretende criar um quadro mais rigoroso para a tributação das vendas de imóveis, a fim de colmatar brechas fiscais e garantir uma tributação mais justa.