Creșterea impozitului pe transferul imobiliar: acest lucru face ca vânzarea imobiliară să fie mai scumpă!

Creșterea impozitului pe transferul imobiliar: acest lucru face ca vânzarea imobiliară să fie mai scumpă!

Ministrul Finanțelor Markus Marterbauer a prezentat recent măsuri semnificative de ajustare a impozitării vânzărilor de proprietăți. Scopul principal al acestor ajustări este de a închide lacunele fiscale în tranzacțiile imobiliare mari, în special în așa-numitele tranzacții cu acțiuni. Aceste vânzări, în care acțiunile sunt transferate către companii care dețin bunuri imobiliare, au fost adesea avantajate din punct de vedere fiscal. Tare Ziar mic Se preconizează că aceste măsuri vor aduce venituri de 45 de milioane de euro în acest an și chiar de 135 de milioane de euro în 2026.

O componentă centrală a noilor reglementări este creșterea taxei de transfer imobiliar (GrEst) și introducerea unei suprataxe de rezonare. Suplimentul de rezonare este de 30% din profitul vânzărilor dacă proprietățile sunt convertite din pășuni sau teren arabil în teren pentru construcție. Această modificare va intra în vigoare pentru vânzări de la 1 iulie 2023 dacă rezonificarea are loc de la 1 ianuarie 2025. Un exemplu ilustrează efectele acestei reglementări: O proprietate care a fost cumpărată inițial ca pășune cu 10.000 de euro și vândută cu 100.000 de euro ar realiza un câștig de capital de 90.000 de euro, ceea ce duce totuși la o suprataxă de 27,000 de euro, trebuie redus la 10.000 de euro deoarece venitul depaseste veniturile din vanzare.

Modificări ale impozitului pe transferul proprietății

Noile reglementări privind impozitul pe transferul imobiliar afectează în primul rând companiile imobiliare și conduc la o creștere semnificativă a sarcinii fiscale. Cum BDO raportat, tratamentul preferențial în baza de evaluare este eliminat și înlocuit cu valoarea de piață. Cota de impozitare crește de la precedentul 0,5% la 3,5%. În plus, pragul pentru obligația fiscală pentru tranzacțiile de acțiuni va fi redus de la 95% la 75%, ceea ce înseamnă că obligația fiscală apare chiar dacă un transfer de acțiuni de peste 75% se face în termen de șapte ani.

Aceste noi reglementări acoperă o gamă largă de forme corporative, inclusiv parteneriate legale, corporații și cooperative. Excepțiile se aplică doar transferurilor de acțiuni în cadrul familiei, precum și reorganizărilor și aportului de imobile către companii.

Câștiguri din realocare și reglementări tranzitorii

Va fi, de asemenea, înăsprită impozitarea profiturilor din reclasificare; noile reglementări fiscale pentru această zonă se aplică vânzărilor care au loc de la 1 iulie 2025, cu condiția ca reclasificarea să aibă loc de la 1 ianuarie 2025. Suplimentarul de reclasificare de 30% se va aplica veniturilor pozitive din vânzarea proprietăților reclasificate dacă veniturile depășesc veniturile din vânzare.

Cu toate acestea, reglementările anterioare vor rămâne în vigoare pentru tranzacțiile efectuate înainte de 1 iulie 2025. Aceste reglementări tranzitorii sunt importante pentru tranzacțiile imobiliare care sunt finalizate înainte de intrarea în vigoare a noilor legi.

În ansamblu, arată că, prin aceste măsuri, guvernul federal dorește să creeze un cadru mai strict pentru impozitarea vânzărilor imobiliare, pentru a înlătura lacunele fiscale și pentru a asigura o impozitare mai echitabilă.