Zvyšuje sa daň z prevodu a prechodu nehnuteľností: Predaj nehnuteľnosti sa tým predražuje!

Zvyšuje sa daň z prevodu a prechodu nehnuteľností: Predaj nehnuteľnosti sa tým predražuje!

Minister financií Markus Marterbauer nedávno predstavil významné opatrenia na úpravu zdaňovania predaja nehnuteľností. Hlavným cieľom týchto úprav je vyplniť daňové medzery pri veľkých transakciách s nehnuteľnosťami, najmä pri takzvaných akciových obchodoch. Tieto predaje, pri ktorých sa akcie prevádzajú na spoločnosti, ktoré držia nehnuteľnosti, boli často daňovo zvýhodnené. nahlas Malé noviny Očakáva sa, že tieto opatrenia prinesú v tomto roku príjmy vo výške 45 miliónov eur a v roku 2026 dokonca 135 miliónov eur.

Ústrednou súčasťou nových predpisov je zvýšenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností (GrEst) a zavedenie prirážky za prerozdelenie. Pri premene nehnuteľností z trávnatých porastov alebo ornej pôdy na stavebné pozemky je prirážka za územné plánovanie 30 % zo zisku z predaja. Táto zmena nadobudne účinnosť pri predaji od 1. júla 2023, ak sa prerozdelenie uskutoční od 1. januára 2025. Účinky tohto nariadenia ilustruje príklad: Nehnuteľnosť, ktorá bola pôvodne kúpená ako trávnatý porast za 10 000 eur a predaná za 100 000 eur, by dosiahla kapitálový zisk 90 000 eur, čo však vedie k príplatku 200 eur,000 eur, znížená na 10 000 eur, pretože príjem prevyšuje tržby z predaja.

Zmeny v dani z prevodu nehnuteľnosti

Nové predpisy o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností sa dotýkajú predovšetkým realitných spoločností a vedú k výraznému zvýšeniu daňového zaťaženia. Ako BDO vykázaná, ruší sa zvýhodnenie vo vymeriavacom základe a nahrádza sa trhovou hodnotou. Sadzba dane sa zvyšuje z doterajších 0,5 % na 3,5 %. Okrem toho sa zníži hranica pre daňovú povinnosť pri obchodoch s akciami z 95 % na 75 %, čo znamená, že daňová povinnosť vzniká aj vtedy, ak sa v priebehu siedmich rokov uskutoční prevod akcií nad 75 %.

Tieto nové predpisy pokrývajú širokú škálu foriem spoločností vrátane právnych partnerstiev, spoločností a družstiev. Výnimky platia len pre prevody akcií v rámci rodiny, ako aj pre reorganizácie a vklad nehnuteľností do spoločností.

Zisky z prerozdelenia a prechodné nariadenia

Sprísni sa aj zdaňovanie ziskov z reklasifikácie; nové daňové predpisy pre túto oblasť sa vzťahujú na predaje, ktoré sa uskutočnia od 1. júla 2025, za predpokladu, že preklasifikovanie sa uskutoční od 1. januára 2025. Na kladný príjem z predaja preklasifikovaného majetku sa uplatní prirážka za preklasifikovanie vo výške 30 %, ak príjem prevýši výnosy z predaja.

Predchádzajúce nariadenia však zostanú v platnosti pre transakcie uskutočnené pred 1. júlom 2025. Tieto prechodné nariadenia sú dôležité pre transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré sú dokončené pred nadobudnutím účinnosti nových zákonov.

Celkovo to ukazuje, že týmito opatreniami chce federálna vláda vytvoriť prísnejší rámec pre zdaňovanie predaja nehnuteľností, aby sa uzavreli daňové medzery a zabezpečilo sa spravodlivejšie zdanenie.