Zvišuje se davek na promet nepremičnin: To draži prodajo nepremičnine!

Zvišuje se davek na promet nepremičnin: To draži prodajo nepremičnine!

Finančni minister Markus Marterbauer je nedavno predstavil pomembne ukrepe za prilagoditev obdavčitve prodaje nepremičnin. Glavni namen teh prilagoditev je zapolniti davčne vrzeli pri velikih transakcijah z nepremičninami, zlasti pri tako imenovanih delniških poslih. Te prodaje, pri katerih se deleži prenesejo na podjetja z nepremičninami, so bile pogosto davčno ugodnejše. Glasno Majhen časopis Ti ukrepi naj bi letos prinesli 45 milijonov evrov prihodkov, leta 2026 pa celo 135 milijonov evrov.

Osrednja sestavina nove ureditve je zvišanje davka na promet nepremičnin (GrEst) in uvedba dodatka za spremembo namembnosti. Dodatek za spremembo namembnosti znaša 30 % dobička od prodaje, če se nepremičnine spremenijo iz travinja ali njive v stavbno zemljišče. Ta sprememba bo začela veljati za prodajo od 1. julija 2023, če bo sprememba namembnosti izvedena od 1. januarja 2025. Primer ponazarja učinke te uredbe: nepremičnina, ki je bila prvotno kupljena kot travnik za 10.000 evrov in prodana za 100.000 evrov, bi dosegla kapitalski dobiček v višini 90.000 evrov, kar vodi do dodatka za spremembo namembnosti v višini 27.000 evrov, ki pa se mora zmanjšati na 10.000 evrov, ker prihodki presegajo prodajo prihodki.

Spremembe davka na promet nepremičnin

Novi predpisi o davku na promet nepremičnin prizadenejo predvsem nepremičninske družbe in vodijo v znatno povečanje davčne obremenitve. kako BDO poročali, se prednostna obravnava v osnovi za odmero odpravi in ​​nadomesti s tržno vrednostjo. Davčna stopnja se zvišuje z dosedanjih 0,5 % na 3,5 %. Poleg tega se bo prag za davčno obveznost pri poslih z delnicami znižal s 95 % na 75 %, kar pomeni, da davčna obveznost nastane tudi, če je v sedmih letih opravljen prenos delnic v višini več kot 75 %.

Ti novi predpisi zajemajo širok spekter oblik podjetij, vključno s pravnimi partnerstvi, korporacijami in zadrugami. Izjeme veljajo le za prenose deležev znotraj družine ter za reorganizacije in vložke nepremičnin v podjetja.

Dobički od prerazporeditve in prehodne uredbe

Zaostrila se bo tudi obdavčitev dobička od prerazvrstitev; novi davčni predpisi za to področje veljajo za prodaje, ki bodo opravljene od 1. julija 2025, pod pogojem, da bo prerazvrstitev opravljena od 1. januarja 2025. Dodatek za prerazvrstitev v višini 30 % se bo obračunal na pozitivne prihodke od prodaje reklasificiranih nepremičnin, če bodo prihodki presegli izkupiček od prodaje.

Vendar bodo prejšnji predpisi ostali v veljavi za transakcije, izvedene pred 1. julijem 2025. Ti prehodni predpisi so pomembni za nepremičninske posle, ki so zaključeni pred začetkom veljavnosti novih zakonov.

Na splošno kaže, da želi zvezna vlada s temi ukrepi ustvariti strožji okvir za obdavčitev prometa z nepremičninami, da bi odpravila davčne vrzeli in zagotovila pravičnejšo obdavčitev.