Fastighetsöverlåtelseskatten höjs: Detta gör att sälja fastigheter dyrare!

Fastighetsöverlåtelseskatten höjs: Detta gör att sälja fastigheter dyrare!

Finansminister Markus Marterbauer presenterade nyligen betydande åtgärder för att justera beskattningen av fastighetsförsäljningar. Huvudsyftet med dessa justeringar är att täppa till skatteluckor i stora fastighetsaffärer, särskilt i så kallade aktieaffärer. Dessa försäljningar, där andelar överlåts till bolag som innehar fastigheter, har ofta skattemässigt gynnats. Högt Liten tidning Dessa åtgärder förväntas ge intäkter på 45 miljoner euro i år och till och med 135 miljoner euro 2026.

En central komponent i det nya regelverket är höjningen av fastighetsöverlåtelseskatten (GrEst) och införandet av ett omarbetningstillägg. Omarbetningspåslaget är 30 % av försäljningsvinsten om fastigheter omvandlas från vall- eller åkermark till byggnadsmark. Denna ändring träder i kraft vid försäljning från och med den 1 juli 2023 om omarbetningen sker från den 1 januari 2025. Ett exempel illustrerar effekterna av denna förordning: En fastighet som ursprungligen köptes som gräsmark för 10 000 euro och såldes för 100 000 euro skulle uppnå en reavinst på 90 000 euro vilket leder till ett tillägg på 0,00 euro. euro, som dock måste sänkas till 10 000 euro eftersom inkomsten överstiger försäljningsintäkterna.

Ändringar av fastighetsöverlåtelseskatt

De nya reglerna om fastighetsöverlåtelseskatt berör i första hand fastighetsbolag och leder till en betydande ökning av skattetrycket. Hur BDO redovisas, avskaffas förmånsbehandlingen i taxeringsunderlaget och ersätts med marknadsvärdet. Skattesatsen ökar från tidigare 0,5 % till 3,5 %. Dessutom sänks tröskeln för skattskyldighet vid aktieaffärer från 95 % till 75 %, vilket innebär att skattskyldighet inträder även om en aktieöverlåtelse på mer än 75 % görs inom sju år.

Dessa nya regler omfattar ett brett spektrum av företagsformer, inklusive juridiska partnerskap, företag och kooperativ. Undantag gäller endast aktieöverlåtelser inom familjen samt rekonstruktioner och tillskott av fastigheter till företag.

Omfördelningsvinster och övergångsbestämmelser

Beskattningen av omklassificeringsvinster kommer också att skärpas; de nya skattereglerna för detta område gäller för försäljningar som sker från och med den 1 juli 2025, förutsatt att omklassificeringen sker från och med den 1 januari 2025. Omklassificeringspåslaget på 30 % kommer att tillämpas på positiva intäkter från försäljning av omklassificerade fastigheter om inkomsten överstiger försäljningslikviden.

De tidigare bestämmelserna kommer dock att finnas kvar för transaktioner som genomförs före den 1 juli 2025. Dessa övergångsbestämmelser är viktiga för fastighetsaffärer som slutförs innan de nya lagarna träder i kraft.

Sammantaget visar det att den federala regeringen med dessa åtgärder vill skapa ett striktare ramverk för beskattning av fastighetsförsäljning för att täppa till skatteluckor och säkerställa en rättvisare beskattning.