房地产转让税增加：这使得出售房地产变得更加昂贵！

房地产转让税增加：这使得出售房地产变得更加昂贵！

财政部长马库斯·马尔特鲍尔最近提出了调整房地产销售税收的重大措施。这些调整的主要目的是弥补大型房地产交易中的税收漏洞，特别是所谓的股票交易。这些将股份转让给持有房地产的公司的销售往往具有税收优惠。大声 小报纸 这些措施预计今年将带来4500万欧元的收入，2026年甚至会带来1.35亿欧元的收入。

新法规的核心内容是增加房地产转让税（GrEst）并引入重新分区附加费。草原、耕地等土地转为建设用地的，按销售利润的30%征收划转附加费。如果从 2025 年 1 月 1 日起进行重新分区，则这一变化将从 2023 年 7 月 1 日起对销售生效。一个例子说明了这一规定的影响：最初以 10,000 欧元购买作为草地的房产，并以 100,000 欧元出售，将获得 90,000 欧元的资本收益，这将导致 27,000 欧元的重新分区附加费，其中，然而，由于收入超过销售收入，必须减少至 10,000 欧元。

财产转让税的变化

房地产转让税新规主要影响的是房地产企业，导致税负大幅增加。如何 BDO 据悉，评估依据中的优惠政策被取消，取而代之的是市场价值。税率由原来的0.5%提高到3.5%。此外，股权交易的纳税义务起征点将从95%降低至75%，这意味着即使在七年内进行超过75%的股权转让，也会产生纳税义务。

这些新法规涵盖了广泛的公司形式，包括合法合伙企业、公司和合作社。例外情况仅适用于家族内部的股份转让以及重组和房地产对公司的贡献。

重新分配收益和过渡性法规

重新分类利润的征税也将收紧；该领域的新税收规定适用于自2025年7月1日起进行的销售，前提是自2025年1月1日起进行重新分类。如果重新分类房产的销售收入超过销售收入，则将征收30%的重新分类附加费。

然而，对于 2025 年 7 月 1 日之前进行的交易，之前的规定将继续有效。这些过渡性规定对于新法律生效之前完成的房地产交易非常重要。

总体而言，这表明联邦政府希望通过这些措施建立更严格的房地产销售税收框架，以堵塞税收漏洞并确保税收更加公平。