Suche
Mein Konto
زيادات ضريبة الأملاك ب: التأثيرات على أصحاب العقارات والتنمية المتوقعة في عام 2024
وفقا لتقرير من www.fr.de، فإن ضريبة الأملاك B تتزايد باستمرار وتثقل كاهل أصحاب العقارات. لقد أصبحت التأثيرات محسوسة بالفعل ويمكن أن تتفاقم أكثر في عام 2024. في العام الماضي، قام أكثر من مائة مجتمع يضم أكثر من 20 ألف ساكن برفع معدلات الضريبة العقارية، وبعضها بشكل كبير. ونتيجة لهذه الزيادة، ارتفع متوسط معدل التقييم المرجح للضريبة العقارية (ب) بنسبة 5 نقاط مئوية إلى 554 في المائة، كما هو مبين في مسح معدل التقييم لعام 2023 الذي أجرته غرفة التجارة والصناعة الألمانية (DIHK). وفي العام السابق، بلغ متوسط معدل التقييم الوطني 549 بالمائة. لقد أصبحت ضريبة الأملاك (ب) أكثر تكلفة بشكل مطرد لعدة سنوات. تحدد DIHK بشكل رئيسي ثلاثة أسباب للزيادة في ...
زيادات ضريبة الأملاك ب: التأثيرات على أصحاب العقارات والتنمية المتوقعة في عام 2024
وفقا لتقرير من www.fr.de،
ضريبة الأملاك (ب) تتزايد باستمرار وتثقل كاهل أصحاب العقارات. لقد أصبحت التأثيرات محسوسة بالفعل ويمكن أن تتفاقم أكثر في عام 2024. في العام الماضي، قام أكثر من مائة مجتمع يضم أكثر من 20 ألف ساكن برفع معدلات الضريبة العقارية، وبعضها بشكل كبير. ونتيجة لهذه الزيادة، ارتفع متوسط معدل التقييم المرجح للضريبة العقارية (ب) بنسبة 5 نقاط مئوية إلى 554 في المائة، كما هو مبين في مسح معدل التقييم لعام 2023 الذي أجرته غرفة التجارة والصناعة الألمانية (DIHK). وفي العام السابق، بلغ متوسط معدل التقييم الوطني 549 بالمائة.
لقد أصبحت ضريبة الأملاك (ب) أكثر تكلفة بشكل مطرد لعدة سنوات. تستشهد DIHK بشكل أساسي بثلاثة أسباب للزيادة في السنوات الأخيرة. أولاً، مقارنة بالسنوات السابقة، أصبح الإشراف المالي المحلي في العديد من البلدان "أكثر نشاطاً بشكل ملحوظ في الفترة التي تسبق الموافقة على الميزانيات المحلية". ثانياً، تؤدي التغييرات في أنظمة التسوية المالية للبلديات، ولا سيما الزيادة في معدل تقييم التسوية، إلى زيادات لاحقة في البلديات التي كانت في السابق أقل من معدل التقييم هذا. ثالثا، أصبح الأمر الآن مسألة تأمين الدخل من قاعدة التقييم الجديدة لضريبة الأملاك اعتبارا من عام 2025.
في العام الماضي، قامت 103 بلديات بزيادة معدلات تقييم ضريبة الأملاك (ب). وقد أصبحت آثار الزيادات المستمرة في ضريبة الأملاك على أصحاب الأملاك ملحوظة بالفعل. وارتفعت معدلات التقييم بشكل ملحوظ، لا سيما في ولاية هيسن وشمال الراين وستفاليا. وفقا للخبراء، من الصعب أن تتحمل العقارات الخاصة عبئا أكبر بكثير من العقارات التجارية بسبب معدلات التقييم الأعلى. وفي بعض الحالات، ارتفعت معدلات التقييم بأكثر من 100 نقطة مئوية.
ومن المثير للقلق أن الحسابات في البلديات تشير بالفعل إلى مزيد من التحولات الهائلة على حساب أصحاب القطاع الخاص. كما أن الاختلافات بين المناطق الحضرية والريفية ملحوظة بوضوح. ولم يعد من الممكن فرض عبء إضافي على المواطنين في شكل زيادات في الضرائب العقارية، نظراً للأعباء الحالية.
يمكن أن يكون لارتفاع الضرائب العقارية تأثير طويل المدى على سوق العقارات حيث قد يضطر المالكون إلى بيع عقاراتهم بسبب العبء الضريبي المرتفع، مما قد يؤدي إلى زيادة العرض وبالتالي ضغط محتمل على الأسعار. وفي أسوأ الحالات، قد يؤدي هذا إلى فقاعة عقارية ونزوح جماعي للأفراد من المناطق المتضررة. مثل هذه التطورات يمكن أن تضع ضغوطا كبيرة على سوق العقارات في هذه المناطق وتؤدي إلى عواقب اقتصادية غير مرغوب فيها على المدى الطويل.
اقرأ المقال المصدر على www.fr.de