Увеличения на данък върху имуществото B: ефекти върху собствениците на имоти и очаквано развитие през 2024 г

Увеличения на данък върху имуществото B: ефекти върху собствениците на имоти и очаквано развитие през 2024 г

Според доклад от www.fr.de,

Имотният данък B непрекъснато се увеличава и натоварва собствениците на имоти. Ефектите вече се усещат и може да се влошат допълнително през 2024 г. Миналата година над сто общности с повече от 20 000 жители повишиха своите данъчни ставки върху имотите, някои значително. В резултат на увеличението средната претеглена ставка на оценка на данъка върху имуществото B се повиши с 5 процентни пункта до 554 процента, както е показано в проучването на степента на оценка от 2023 г. на Германската търговско-промишлена камара (DIHK). През предходната година средната оценка за страната е била 549 ​​процента.

Данъкът върху имотите B непрекъснато поскъпва от няколко години. DIHK посочва основно три причини за увеличението през последните години. Първо, в сравнение с предходни години местният финансов надзор в много страни е „значително по-активен в навечерието на одобряването на местните бюджети“. На второ място, промените в системите за финансово изравняване на общините, по-специално увеличаването на коефициента на изравнителна оценка, водят до последващи увеличения в общините, които преди това са били под този коефициент на оценка. Трето, сега става дума за осигуряване на приходите от новата база за облагане с данък върху имотите от 2025 г.

Миналата година общо 103 общини са увеличили ставките за данък Б. Ефектите от постоянното увеличение на данъците върху имотите вече се забелязват. Степента на оценка се повиши значително, особено в Хесен и Северен Рейн-Вестфалия. Според експерти е проблематично, че частните имоти са обременени значително повече от търговските от по-високите оценки. В някои случаи оценките се повишават с над 100 процентни пункта.

Притеснително е, че изчисленията в общините вече сочат нови масови смени в ущърб на частните собственици. Разликите между градските и селските райони също са ясно забележими. Допълнителна тежест за гражданите под формата на увеличения на данъка върху имуществото вече не изглежда осъществима предвид съществуващите тежести.

Повишаването на данъците върху имотите може да има дългосрочно въздействие върху пазара на недвижими имоти, тъй като собствениците могат да бъдат принудени да продадат имотите си поради високата данъчна тежест, което може да доведе до увеличено предлагане и следователно до възможен ценови натиск. В най-лошия случай това може да доведе до балон на недвижимите имоти и изселване на частни лица от засегнатите райони. Развитие като това може да окаже значителен натиск върху пазара на недвижими имоти в тези региони и да доведе до нежелани икономически последици в дългосрочен план.