Zvyšování daně z nemovitosti B: dopady na vlastníky nemovitostí a očekávaný vývoj v roce 2024

Zvyšování daně z nemovitosti B: dopady na vlastníky nemovitostí a očekávaný vývoj v roce 2024

Podle zprávy z www.fr.de,

Daň z nemovitosti B se neustále zvyšuje a zatěžuje vlastníky nemovitostí. Účinky jsou již pociťovány a mohly by se dále zhoršit v roce 2024. V loňském roce více než sto obcí s více než 20 000 obyvateli zvýšilo sazby daně z nemovitosti, některé výrazně. V důsledku zvýšení se průměrná vážená sazba daně z nemovitosti B zvýšila o 5 procentních bodů na 554 procent, jak vyplývá z průzkumu sazby daně z roku 2023, který provedla Německá obchodní a průmyslová komora (DIHK). V předchozím roce byla celostátní průměrná míra hodnocení 549 procent.

Daň z nemovitosti B se již několik let neustále zdražuje. DIHK uvádí především tři důvody nárůstu v posledních letech. Za prvé, ve srovnání s předchozími roky je místní finanční dohled v mnoha zemích „výrazně aktivnější v době před schvalováním místních rozpočtů“. Zadruhé, změny v systémech finančního vyrovnání obcí, zejména zvýšení míry hodnocení vyrovnání, vedou k následnému zvýšení v obcích, které byly dříve pod touto mírou hodnocení. Do třetice jde nyní o zajištění příjmu z nového vyměřovacího základu pro daň z nemovitosti od roku 2025.

V loňském roce zvýšilo sazby daně z nemovitostí B celkem 103 obcí. Dopady neustálého zvyšování daně z nemovitostí na vlastníky nemovitostí jsou již patrné. Míra hodnocení výrazně vzrostla, zejména v Hesensku a Severním Porýní-Vestfálsku. Podle odborníků je problematické, že soukromé nemovitosti jsou výrazně více než komerční nemovitosti zatíženy vyšší sazbou. V některých případech se míra hodnocení zvýšila o více než 100 procentních bodů.

Je znepokojivé, že propočty v obcích již nyní ukazují na další masivní přesuny v neprospěch soukromých vlastníků. Rozdíly mezi městskými a venkovskými oblastmi jsou také jasně patrné. Další zátěž pro občany v podobě zvýšení daně z nemovitosti se již vzhledem ke stávající zátěži nezdá proveditelná.

Rostoucí daně z nemovitostí by mohly mít dlouhodobý dopad na trh s nemovitostmi, protože majitelé by mohli být kvůli vysokému daňovému zatížení nuceni své nemovitosti prodat, což by mohlo vést ke zvýšené nabídce a tím možnému tlaku na cenu. V nejhorším případě by to mohlo vést k realitní bublině a exodu soukromníků z postižených oblastí. Takový vývoj by mohl vyvinout značný tlak na realitní trh v těchto regionech a vést k nežádoucím ekonomickým důsledkům v dlouhodobém horizontu.