Αυξάνεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας Β: επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων και αναμενόμενη ανάπτυξη το 2024

Αυξάνεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας Β: επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων και αναμενόμενη ανάπτυξη το 2024

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.fr.de,

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας Β αυξάνεται συνεχώς και επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι επιπτώσεις γίνονται ήδη αισθητές και θα μπορούσαν να επιδεινωθούν περαιτέρω το 2024. Πέρυσι, πάνω από εκατό κοινότητες με περισσότερους από 20.000 κατοίκους αύξησαν τους φορολογικούς συντελεστές ακίνητης περιουσίας τους, ορισμένες μάλιστα σημαντικά. Ως αποτέλεσμα της αύξησης, ο μέσος σταθμισμένος συντελεστής εκτίμησης του φόρου ακίνητης περιουσίας Β αυξήθηκε κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες στο 554 τοις εκατό, όπως φαίνεται στην έρευνα ποσοστού εκτίμησης του 2023 από το Γερμανικό Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο (DIHK). Το προηγούμενο έτος, το εθνικό μέσο ποσοστό αξιολόγησης ήταν 549 τοις εκατό.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας Β γίνεται σταθερά πιο ακριβός εδώ και αρκετά χρόνια. Το DIHK επικαλείται κυρίως τρεις λόγους για την αύξηση τα τελευταία χρόνια. Πρώτον, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, η τοπική οικονομική εποπτεία σε πολλές χώρες είναι «σημαντικά πιο ενεργή εν όψει της έγκρισης των τοπικών προϋπολογισμών». Δεύτερον, οι αλλαγές στα δημοτικά συστήματα οικονομικής εξισορρόπησης, ιδίως η αύξηση του ποσοστού αξιολόγησης ισοπέδωσης, οδηγούν σε επακόλουθες αυξήσεις στους δήμους που ήταν προηγουμένως κάτω από αυτό το ποσοστό αξιολόγησης. Τρίτον, είναι πλέον θέμα εξασφάλισης των εσόδων από τη νέα βάση προσδιορισμού του φόρου ακινήτων από το 2025.

Πέρυσι συνολικά 103 δήμοι αύξησαν τους συντελεστές επιβολής φόρου ακίνητης περιουσίας Β. Οι επιπτώσεις από τις συνεχείς αυξήσεις του φόρου ακινήτων στους ιδιοκτήτες είναι ήδη αισθητές. Τα ποσοστά αξιολόγησης αυξήθηκαν σημαντικά, ιδιαίτερα στην Έσση και τη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία. Σύμφωνα με ειδικούς, είναι προβληματικό ότι τα ιδιωτικά ακίνητα επιβαρύνονται σημαντικά περισσότερο από τα εμπορικά από τα υψηλότερα ποσοστά εκτίμησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα ποσοστά αξιολόγησης αυξήθηκαν κατά πάνω από 100 ποσοστιαίες μονάδες.

Ανησυχητικό είναι ότι ήδη οι υπολογισμοί στους δήμους δείχνουν περαιτέρω μαζικές μετατοπίσεις σε βάρος των ιδιωτών. Οι διαφορές μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών είναι επίσης σαφώς αισθητές. Μια περαιτέρω επιβάρυνση των πολιτών με τη μορφή αυξήσεων του φόρου ακινήτων δεν φαίνεται πλέον εφικτή λόγω των υφιστάμενων επιβαρύνσεων.

Οι αυξανόμενοι φόροι ακίνητης περιουσίας θα μπορούσαν να έχουν μακροπρόθεσμο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, καθώς οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να αναγκαστούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους λόγω της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς και ως εκ τούτου πιθανή πίεση στις τιμές. Στη χειρότερη περίπτωση, αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε φούσκα ακινήτων και σε έξοδο ιδιωτών από τις πληγείσες περιοχές. Εξελίξεις όπως αυτές θα μπορούσαν να ασκήσουν σημαντική πίεση στην αγορά ακινήτων σε αυτές τις περιοχές και να οδηγήσουν σε ανεπιθύμητες οικονομικές συνέπειες μακροπρόθεσμα.