Aumenta el impuesto a la propiedad B: efectos sobre los propietarios y desarrollo esperado en 2024

Aumenta el impuesto a la propiedad B: efectos sobre los propietarios y desarrollo esperado en 2024

Según un informe de www.fr.de,

El impuesto sobre la propiedad B aumenta constantemente y supone una carga para los propietarios. Los efectos ya se están sintiendo y podrían empeorar aún más en 2024. El año pasado, más de cien comunidades con más de 20.000 residentes aumentaron sus tasas de impuestos a la propiedad, algunas de manera significativa. Como resultado del aumento, la tasa de tasación promedio ponderada del impuesto sobre la propiedad B aumentó en 5 puntos porcentuales hasta el 554 por ciento, como lo muestra la encuesta de tasa de tasación de 2023 de la Cámara de Comercio e Industria de Alemania (DIHK). El año anterior, la tasa de evaluación promedio nacional fue del 549 por ciento.

El impuesto sobre la propiedad B se ha ido encareciendo progresivamente desde hace varios años. El DIHK cita principalmente tres razones para el aumento de los últimos años. En primer lugar, en comparación con años anteriores, la supervisión financiera local en muchos países es “significativamente más activa en el período previo a la aprobación de los presupuestos locales”. En segundo lugar, los cambios en los sistemas de nivelación financiera municipal, en particular el aumento de la tasa de evaluación de nivelación, conducen a aumentos posteriores en los municipios que anteriormente estaban por debajo de esta tasa de evaluación. En tercer lugar, ahora se trata de asegurar los ingresos de la nueva base imponible del impuesto sobre la propiedad a partir de 2025.

El año pasado, un total de 103 municipios aumentaron los tipos impositivos del impuesto sobre la propiedad B. Los efectos de los constantes aumentos del impuesto sobre la propiedad sobre los propietarios ya son perceptibles. Las tasas de contribución aumentaron significativamente, especialmente en Hesse y Renania del Norte-Westfalia. Según los expertos, es problemático que las propiedades privadas sufran una carga mucho mayor que las propiedades comerciales con tasas de evaluación más altas. En algunos casos, las tasas de prorrateo aumentaron en más de 100 puntos porcentuales.

Es preocupante que los cálculos de los municipios ya apunten a nuevos cambios masivos en detrimento de los propietarios privados. Las diferencias entre las zonas urbanas y rurales también son claramente perceptibles. Una carga adicional para los ciudadanos en forma de aumentos del impuesto a la propiedad ya no parece factible dadas las cargas existentes.

El aumento de los impuestos sobre la propiedad podría tener un impacto a largo plazo en el mercado inmobiliario, ya que los propietarios podrían verse obligados a vender sus propiedades debido a la elevada carga fiscal, lo que podría conducir a un aumento de la oferta y, por tanto, a una posible presión sobre los precios. En el peor de los casos, esto podría provocar una burbuja inmobiliaria y un éxodo de particulares de las zonas afectadas. Desarrollos como estos podrían ejercer una presión significativa sobre el mercado inmobiliario en estas regiones y tener consecuencias económicas indeseables a largo plazo.