Kinnisvaramaks B tõus: mõjud kinnisvaraomanikele ja oodatav areng 2024. aastal

Kinnisvaramaks B tõus: mõjud kinnisvaraomanikele ja oodatav areng 2024. aastal

Vastavalt www.fr.de raportile

Kinnisvaramaks B kasvab pidevalt ja koormab kinnisvaraomanikke. Mõju on juba tuntav ja võib 2024. aastal veelgi süveneda. Eelmisel aastal tõstsid enam kui 20 000 elanikuga kogukonda oma kinnisvaramaksumäärasid, mõned oluliselt. Tõuse tulemusena tõusis kinnisvaramaksu B keskmine kaalutud maksumäär 5 protsendipunkti võrra 554 protsendini, nagu näitas Saksa Kaubandus-Tööstuskoja (DIHK) 2023. aasta hindamismäärade uuring. Eelmisel aastal oli riigi keskmine hindamismäär 549 protsenti.

Kinnisvaramaks B on juba mitu aastat pidevalt kallinenud. DIHK toob viimaste aastate kasvu põhjuseks peamiselt kolm põhjust. Esiteks, võrreldes varasemate aastatega on paljudes riikides kohalik finantsjärelevalve “kohalike eelarvete kinnitamise eel oluliselt aktiivsem”. Teiseks toovad muudatused omavalitsuste finantstasandussüsteemides, eelkõige nivelleerimise hindamismäära tõstmine kaasa hilisemate omavalitsuste kasvu, mis olid varem sellest hindamismäärast madalamad. Kolmandaks on nüüd küsimus 2025. aastast uuest kinnisvaramaksu määramisbaasist saadava tulu tagamises.

Eelmisel aastal tõstis kinnisvaramaksu B maksumäärasid kokku 103 omavalitsust. Pideva kinnisvaramaksu tõusu mõju kinnisvaraomanikele on juba märgatav. Hindamismäärad tõusid märkimisväärselt, eriti Hessenis ja Nordrhein-Westfalenis. Ekspertide hinnangul on problemaatiline, et erakinnistuid koormavad kõrgemad hindamismäärad ärikinnisvaradest oluliselt rohkem. Mõnel juhul tõusid hindamismäärad üle 100 protsendipunkti.

Murettekitav on see, et juba praegu viitavad arvutused valdades edasistele massilistele nihketele eraomanike kahjuks. Ka linna- ja maapiirkondade erinevused on selgelt märgatavad. Kodanike täiendav koormamine kinnisvaramaksu tõstmise näol ei tundu olemasolevat koormust arvestades enam võimalik.

Tõusvad kinnisvaramaksud võivad kinnisvaraturule avaldada pikaajalist mõju, kuna omanikud võivad kõrge maksukoormuse tõttu olla sunnitud oma kinnisvara müüma, mis võib kaasa tuua pakkumise suurenemise ja seega ka võimaliku hinnasurve. Halvimal juhul võib see kaasa tuua kinnisvaramulli ja eraisikute lahkumise mõjutatud piirkondadest. Sellised arengud võivad avaldada nende piirkondade kinnisvaraturule märkimisväärset survet ja tuua kaasa ebasoovitavaid majanduslikke tagajärgi pikemas perspektiivis.