Kiinteistöveron B korotukset: vaikutukset kiinteistönomistajiin ja odotettu kehitys vuonna 2024

Kiinteistöveron B korotukset: vaikutukset kiinteistönomistajiin ja odotettu kehitys vuonna 2024

www.fr.de:n raportin mukaan

Kiinteistövero B kasvaa jatkuvasti ja rasittaa kiinteistönomistajia. Vaikutukset tuntuvat jo nyt ja voivat pahentua entisestään vuonna 2024. Viime vuonna yli sata yli 20 000 asukkaan yhteisöä nosti kiinteistöveroastettaan, osa merkittävästi. Korotuksen seurauksena kiinteistöveron B keskimääräinen painotettu verokanta nousi 5 prosenttiyksikköä 554 prosenttiin, kuten Saksan kauppa- ja teollisuuskamarin (DIHK) vuoden 2023 veroastekyselystä käy ilmi. Edellisenä vuonna valtakunnallinen keskimääräinen arviointiaste oli 549 prosenttia.

Kiinteistövero B on kallistunut tasaisesti useiden vuosien ajan. DIHK mainitsee lähinnä kolme syytä viime vuosien kasvuun. Ensinnäkin paikallinen rahoitusvalvonta monissa maissa on aikaisempiin vuosiin verrattuna "merkittävästi aktiivisempaa ennen paikallisten budjettien hyväksymistä". Toiseksi muutokset kuntien taloudellisissa tasoitusjärjestelmissä, erityisesti tasoitusasteen nostaminen, johtavat myöhempään nousuun niillä kunnilla, jotka olivat aiemmin tämän arviointiasteen alapuolella. Kolmanneksi on nyt kysymys tulojen turvaamisesta uudesta kiinteistöveron määräytymisperusteesta vuodesta 2025 alkaen.

Viime vuonna yhteensä 103 kuntaa korotti kiinteistöveron B verotusasteita. Kiinteistöveron kiinteistöveron kiinteistöjen jatkuvan korotuksen vaikutukset ovat jo nähtävissä. Arviointiasteet nousivat merkittävästi erityisesti Hessenissä ja Nordrhein-Westfalenissa. Asiantuntijoiden mukaan on ongelmallista, että korkeammat arviointiasteet rasittavat yksityisiä kiinteistöjä huomattavasti enemmän kuin liikekiinteistöjä. Joissain tapauksissa arviointiasteet nousivat yli 100 prosenttiyksikköä.

On huolestuttavaa, että kuntien laskelmat viittaavat jo nyt massiivisiin siirtymiin yksityisomistajien kustannuksella. Myös kaupunki- ja maaseutualueiden väliset erot ovat selvästi havaittavissa. Lisätaakka kansalaisille kiinteistöveron korotusten muodossa ei vaikuta enää mahdolliselta nykyisten rasitteiden vuoksi.

Kiinteistöverojen nousulla voi olla pitkäaikaisia ​​vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin, koska omistajat voivat joutua myymään kiinteistönsä korkean verorasituksen vuoksi, mikä voi johtaa tarjonnan lisääntymiseen ja siten mahdollisiin hintapaineisiin. Pahimmassa tapauksessa tämä voi johtaa kiinteistökuplan syntymiseen ja yksityishenkilöiden poistumiseen vaikutusalueilta. Tällainen kehitys voi aiheuttaa merkittäviä paineita näiden alueiden kiinteistömarkkinoihin ja johtaa ei-toivottuihin taloudellisiin seurauksiin pitkällä aikavälillä.