Povećanja poreza na imovinu B: učinci na vlasnike nekretnina i očekivani razvoj u 2024

Povećanja poreza na imovinu B: učinci na vlasnike nekretnina i očekivani razvoj u 2024

Prema izvješću www.fr.de,

Porez na nekretnine B stalno raste i opterećuje vlasnike nekretnina. Učinci se već osjećaju i mogli bi se dodatno pogoršati 2024. Prošle je godine više od stotinu zajednica s više od 20 000 stanovnika podiglo svoje stope poreza na imovinu, neke značajno. Kao rezultat povećanja, prosječna ponderirana stopa procijenjenog poreza na imovinu B porasla je za 5 postotnih bodova na 554 posto, kao što je prikazano u istraživanju stope procjena Njemačke komore za trgovinu i industriju (DIHK) za 2023. godinu. Prethodne godine nacionalni prosjek procijenjenosti bio je 549 posto.

Porez na nekretnine B već nekoliko godina postojano poskupljuje. DIHK uglavnom navodi tri razloga povećanja posljednjih godina. Prvo, u usporedbi s prethodnim godinama, lokalni financijski nadzor u mnogim je zemljama “znatno aktivniji uoči odobravanja lokalnih proračuna”. Drugo, promjene u općinskim sustavima financijskog izjednačavanja, posebice povećanje stope procjene izravnanja, dovode do naknadnih povećanja u općinama koje su prethodno bile ispod te stope procjene. Treće, sada je riječ o osiguranju prihoda od nove razrezne osnovice poreza na imovinu od 2025. godine.

Prošle su godine ukupno 103 općine povećale stope razreza poreza na nekretnine B. Učinci stalnog povećanja poreza na nekretnine na vlasnike nekretnina već su vidljivi. Stope procjene značajno su porasle, posebno u Hessenu i Sjevernoj Rajni-Vestfaliji. Prema mišljenju stručnjaka, problematično je što su privatne nekretnine znatno više opterećene višim procjenama nego poslovne nekretnine. U nekim su slučajevima stope procjene porasle za više od 100 postotnih bodova.

Zabrinjavajuće je što izračuni u općinama već sada upućuju na daljnje masovne pomake na štetu privatnih vlasnika. Jasno su uočljive i razlike između urbanih i ruralnih područja. Daljnje opterećenje građana u vidu povećanja poreza na nekretnine više se ne čini izvedivim s obzirom na postojeća opterećenja.

Sve veći porezi na nekretnine mogli bi imati dugoročne posljedice na tržište nekretnina jer bi vlasnici zbog visokog poreznog opterećenja mogli biti prisiljeni prodati svoje nekretnine, što bi moglo dovesti do povećane ponude, a time i mogućeg pritiska na cijene. U najgorem slučaju, to bi moglo dovesti do nekretninskog balona i egzodusa privatnih osoba iz pogođenih područja. Razvoji poput ovih mogli bi izvršiti značajan pritisak na tržište nekretnina u tim regijama i dovesti do dugoročnih neželjenih gospodarskih posljedica.