Ingatlanadó B növekedés: ingatlantulajdonosokat érő hatások és várható fejlődés 2024-ben

Ingatlanadó B növekedés: ingatlantulajdonosokat érő hatások és várható fejlődés 2024-ben

A www.fr.de jelentése szerint

A B ingatlanadó folyamatosan növekszik és megterheli az ingatlantulajdonosokat. A hatások már most is érezhetők, és 2024-ben tovább romolhatnak. Tavaly több mint száz, több mint 20 000 lakosú közösség emelte az ingatlanadó kulcsát, néhányan jelentősen. Az emelés hatására a B ingatlanadó átlagos súlyozott adókulcsa 5 százalékponttal, 554 százalékra emelkedett – derül ki a Német Kereskedelmi és Iparkamara (DIHK) 2023-as adókulcs-felmérésében. Az előző évben az országos átlagos értékelési arány 549 százalék volt.

A B ingatlanadó évek óta folyamatosan drágul. A DIHK főként három okot hoz fel az elmúlt évek növekedésére. Először is, a korábbi évekhez képest a helyi pénzügyi felügyelet sok országban „jelentősen aktívabb a helyi költségvetések elfogadása előtt”. Másodszor, az önkormányzati pénzügyi kiegyenlítési rendszerek változásai, különösen a kiegyenlítési arány emelése, későbbi növekedéshez vezetnek azon települések esetében, amelyek korábban ezen értékelési arány alatt voltak. Harmadszor, most arról van szó, hogy 2025-től az új ingatlanadó-alapból biztosítsák a bevételt.

Tavaly összesen 103 önkormányzat emelte a B ingatlanadó kulcsát. A folyamatos ingatlanadó-emelések ingatlantulajdonosokra gyakorolt ​​hatásai már most is érezhetőek. Az értékelési arányok jelentősen emelkedtek, különösen Hessenben és Észak-Rajna-Vesztfáliában. Szakértők szerint problémás, hogy a magáningatlanokat lényegesen jobban megterheli a magasabb elbírálási arány, mint a kereskedelmi ingatlanokat. Egyes esetekben az értékelési arány több mint 100 százalékponttal emelkedett.

Aggodalomra ad okot, hogy az önkormányzatoknál a számítások már most is további, a magántulajdonosok rovására irányuló masszív elmozdulásokat jeleznek. A városi és vidéki területek közötti különbségek is jól láthatóak. A polgárok további megterhelése ingatlanadó-emelések formájában a fennálló terhek mellett már nem tűnik megvalósíthatónak.

Az ingatlanadók emelkedése hosszú távon hatással lehet az ingatlanpiacra, mivel a magas adóteher miatt a tulajdonosok kénytelenek lehetnek ingatlanjaik eladására, ami megnövekedett kínálathoz és ezáltal árnyomáshoz vezethet. Ez legrosszabb esetben ingatlanbuborékhoz és magánszemélyek elvándorlásához vezethet az érintett területekről. Az ehhez hasonló fejlesztések jelentős nyomást gyakorolhatnak az ingatlanpiacra ezekben a régiókban, és hosszú távon nemkívánatos gazdasági következményekkel járhatnak.