Aumenti dell'imposta immobiliare B: effetti sui proprietari immobiliari e sviluppo atteso nel 2024

Aumenti dell'imposta immobiliare B: effetti sui proprietari immobiliari e sviluppo atteso nel 2024

Secondo un rapporto di www.fr.de,

L'imposta immobiliare B è in costante aumento e grava sui proprietari di immobili. Gli effetti si stanno già facendo sentire e potrebbero peggiorare ulteriormente nel 2024. L’anno scorso, oltre un centinaio di comunità con più di 20.000 residenti hanno aumentato le aliquote fiscali sulla proprietà, alcune in modo significativo. In seguito all’aumento l’aliquota media ponderata dell’imposta fondiaria B è aumentata di 5 punti percentuali raggiungendo il 554%, come risulta dall’indagine sulle aliquote di imposizione 2023 della Camera di commercio e dell’industria tedesca (DIHK). L’anno precedente il tasso di valutazione medio nazionale era del 549%.

Da diversi anni l'imposta fondiaria B diventa sempre più costosa. Il DIHK cita principalmente tre ragioni per l’aumento degli ultimi anni. In primo luogo, rispetto agli anni precedenti, in molti paesi la vigilanza finanziaria locale è “molto più attiva nel periodo che precede l’approvazione dei bilanci locali”. In secondo luogo, i cambiamenti nei sistemi di perequazione finanziaria comunale, in particolare l'aumento dell'aliquota di livellamento, portano a successivi aumenti nei comuni che prima si trovavano al di sotto di tale aliquota. In terzo luogo, si tratta ora di garantire il reddito derivante dalla nuova base imponibile per l’imposta fondiaria a partire dal 2025.

L'anno scorso complessivamente 103 Comuni hanno aumentato le aliquote d'imposizione dell'imposta fondiaria B. Gli effetti del costante aumento dell'imposta fondiaria sui proprietari immobiliari sono già evidenti. Soprattutto in Assia e nella Renania Settentrionale-Vestfalia le percentuali di accertamento sono aumentate notevolmente. Secondo gli esperti è problematico il fatto che gli immobili privati ​​siano gravati molto più degli immobili commerciali dalle aliquote di valutazione più elevate. In alcuni casi, i tassi di valutazione sono aumentati di oltre 100 punti percentuali.

È preoccupante che i calcoli dei Comuni prevedano già ulteriori massicci spostamenti a scapito dei proprietari privati. Anche le differenze tra aree urbane e rurali sono chiaramente evidenti. Considerati gli oneri esistenti, un ulteriore onere per i cittadini sotto forma di aumento delle tasse sulla proprietà non sembra più fattibile.

L'aumento delle imposte immobiliari potrebbe avere ripercussioni a lungo termine sul mercato immobiliare poiché i proprietari potrebbero essere costretti a vendere i loro immobili a causa dell'elevato carico fiscale, il che potrebbe portare ad un aumento dell'offerta e quindi a una possibile pressione sui prezzi. Nel peggiore dei casi ciò potrebbe portare ad una bolla immobiliare e ad un esodo di privati ​​dalle zone colpite. Sviluppi come questi potrebbero esercitare una forte pressione sul mercato immobiliare in queste regioni e portare a lungo termine a conseguenze economiche indesiderate.