Nekilnojamojo turto mokesčio B padidėjimas: poveikis nekilnojamojo turto savininkams ir numatoma plėtra 2024 m

Nekilnojamojo turto mokesčio B padidėjimas: poveikis nekilnojamojo turto savininkams ir numatoma plėtra 2024 m

Remiantis www.fr.de ataskaita,

Nekilnojamojo turto mokestis B nuolat didėja ir apsunkina nekilnojamojo turto savininkus. Poveikis jaučiamas jau dabar ir gali dar labiau pablogėti 2024 m. Pernai daugiau nei šimtas bendruomenių, kuriose gyvena daugiau nei 20 000 gyventojų, padidino savo nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, kai kurios iš jų gerokai. Dėl padidinimo vidutinis svertinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas B pakilo 5 procentiniais punktais iki 554 procentų, kaip rodo Vokietijos prekybos ir pramonės rūmų (DIHK) 2023 m. Praėjusiais metais šalies vidutinis vertinimo rodiklis buvo 549 proc.

Nekilnojamojo turto mokestis B jau keletą metų nuolat brangsta. DIHK daugiausia nurodo tris pastarųjų metų augimo priežastis. Pirma, palyginti su ankstesniais metais, vietinė finansų priežiūra daugelyje šalių yra „žymiai aktyvesnė rengiantis vietos biudžetų tvirtinimui“. Antra, pasikeitus savivaldybių finansų išlyginimo sistemoms, ypač padidinus niveliavimo vertinimo normą, vėliau didėja savivaldybių, kurios anksčiau buvo mažesnės už šį vertinimą. Trečia, dabar kalbama apie pajamas iš naujos nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo bazės nuo 2025 m.

Pernai nekilnojamojo turto mokesčio B tarifus padidino iš viso 103 savivaldybės. Nuolatinio turto mokesčio didinimo įtaka nekilnojamojo turto savininkams jau pastebima. Vertinimo rodikliai labai išaugo, ypač Heseno ir Šiaurės Reino-Vestfalijos žemėje. Ekspertų teigimu, problematiška, kad privatus turtas dėl aukštesnių vertinimo tarifų apkrauna žymiai daugiau nei komercinės paskirties. Kai kuriais atvejais vertinimo rodikliai išaugo daugiau nei 100 procentinių punktų.

Nerimą kelia tai, kad skaičiavimai savivaldybėse jau dabar rodo tolesnius masinius pokyčius privačių savininkų nenaudai. Taip pat aiškiai pastebimi skirtumai tarp miesto ir kaimo. Tolesnė našta piliečiams didinant nekilnojamojo turto mokestį atrodo nebeįmanoma, atsižvelgiant į esamą naštą.

Didėjantys nekilnojamojo turto mokesčiai gali turėti ilgalaikės įtakos nekilnojamojo turto rinkai, nes savininkai gali būti priversti parduoti savo nekilnojamąjį turtą dėl didelės mokesčių naštos, o tai gali lemti išaugusią pasiūlą ir dėl to galimą kainų spaudimą. Blogiausiu atveju tai gali sukelti nekilnojamojo turto burbulą ir privačių asmenų išvykimą iš nukentėjusių vietovių. Tokie pokyčiai gali padaryti didelį spaudimą šių regionų nekilnojamojo turto rinkai ir ilgainiui sukelti nepageidaujamų ekonominių pasekmių.