Īpašuma nodokļa B pieaugums: ietekme uz īpašumu īpašniekiem un paredzamā attīstība 2024. gadā

Īpašuma nodokļa B pieaugums: ietekme uz īpašumu īpašniekiem un paredzamā attīstība 2024. gadā

Saskaņā ar www.fr.de ziņojumu,

Īpašuma nodoklis B nepārtraukti pieaug un apgrūtina īpašumu īpašniekus. Ietekme jau ir jūtama un varētu vēl vairāk pasliktināties 2024. gadā. Pagājušajā gadā vairāk nekā simts kopienu ar vairāk nekā 20 000 iedzīvotāju paaugstināja īpašuma nodokļa likmes, dažas no tām ievērojami. Paaugstinājuma rezultātā nekustamā īpašuma nodokļa B vidējā svērtā novērtējuma likme pieauga par 5 procentpunktiem līdz 554 procentiem, liecina Vācijas Tirdzniecības un rūpniecības kameras (DIHK) 2023. gada novērtējuma likmes aptauja. Iepriekšējā gadā valstī vidējais novērtējuma rādītājs bija 549 procenti.

Nekustamā īpašuma nodoklis B jau vairākus gadus stabili kļūst dārgāks. DIHK galvenokārt min trīs pēdējo gadu pieauguma iemeslus. Pirmkārt, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, vietējā finanšu uzraudzība daudzās valstīs ir “ievērojami aktīvāka, gatavojoties vietējo budžetu apstiprināšanai”. Otrkārt, izmaiņas pašvaldību finanšu izlīdzināšanas sistēmās, it īpaši izlīdzināšanas novērtējuma likmes paaugstināšana, izraisa turpmāku pieaugumu pašvaldībās, kas iepriekš bija zem šī novērtējuma likmes. Treškārt, tagad ir runa par ienākumu nodrošināšanu no jaunās nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu bāzes no 2025.gada.

Pagājušajā gadā kopumā 103 pašvaldības paaugstināja nekustamā īpašuma nodokļa B aprēķinu likmes. Pastāvīgā īpašuma nodokļa pieauguma ietekme uz īpašumu īpašniekiem jau ir jūtama. Novērtēšanas rādītāji ievērojami pieauga, īpaši Hesē un Ziemeļreinā-Vestfālenē. Pēc ekspertu domām, problemātiski ir tas, ka privātos īpašumus augstākas novērtējuma likmes noslogo ievērojami vairāk nekā komercīpašumus. Dažos gadījumos novērtējuma līmenis palielinājās par vairāk nekā 100 procentu punktiem.

Satraucoši ir tas, ka aprēķini pašvaldībās jau liecina par turpmākām masīvām pārbīdēm, kas kaitē privātīpašniekiem. Arī atšķirības starp pilsētām un laukiem ir skaidri pamanāmas. Papildu slogs iedzīvotājiem īpašuma nodokļa palielināšanas veidā vairs nešķiet iespējams, ņemot vērā esošo slogu.

Nekustamā īpašuma nodokļa kāpums varētu atstāt ilgtermiņa ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu, jo īpašnieki varētu būt spiesti pārdot savus īpašumus augstā nodokļu sloga dēļ, kas var izraisīt piedāvājuma pieaugumu un līdz ar to iespējamu cenu spiedienu. Sliktākajā gadījumā tas var izraisīt nekustamo īpašumu burbuli un privātpersonu aizplūšanu no skartajām teritorijām. Šādas norises varētu radīt ievērojamu spiedienu uz nekustamā īpašuma tirgu šajos reģionos un radīt nevēlamas ekonomiskās sekas ilgtermiņā.