OZB B stijgt: effecten voor vastgoedeigenaren en verwachte ontwikkeling in 2024

OZB B stijgt: effecten voor vastgoedeigenaren en verwachte ontwikkeling in 2024

Volgens een rapport van www.fr.de,

De onroerendezaakbelasting B stijgt voortdurend en is een last voor vastgoedeigenaren. De effecten zijn nu al voelbaar en kunnen in 2024 nog verder verergeren. Vorig jaar verhoogden ruim honderd gemeenschappen met meer dan 20.000 inwoners hun onroerendgoedbelastingtarieven, waarvan sommige aanzienlijk. Als gevolg van de verhoging steeg het gemiddelde gewogen aanslagtarief van de onroerendgoedbelasting B met 5 procentpunten naar 554 procent, zoals blijkt uit het aanslagvoetenonderzoek 2023 van de Duitse Kamer van Koophandel en Industrie (DIHK). Vorig jaar bedroeg het landelijk gemiddelde beoordelingspercentage 549 procent.

OZB B wordt al enkele jaren gestaag duurder. Het DIHK noemt vooral drie redenen voor de stijging in de afgelopen jaren. Ten eerste is het lokale financiële toezicht in veel landen vergeleken met voorgaande jaren “aanzienlijk actiever in de aanloop naar de goedkeuring van lokale begrotingen”. In de tweede plaats leiden veranderingen in de gemeentelijke financiële vereveningssystemen, met name de verhoging van het nivelleringstarief, tot daaropvolgende verhogingen bij de gemeenten die voorheen onder dit aanslagtarief lagen. Ten derde gaat het nu om het veiligstellen van de inkomsten uit de nieuwe aanslaggrondslag voor de OZB vanaf 2025.

In totaal hebben 103 gemeenten het afgelopen jaar de aanslagtarieven voor de OZB B verhoogd. De gevolgen van de voortdurende verhoging van de OZB voor vastgoedeigenaren zijn nu al merkbaar. De beoordelingspercentages stegen aanzienlijk, vooral in Hessen en Noordrijn-Westfalen. Volgens deskundigen is het problematisch dat particuliere eigendommen aanzienlijk zwaarder worden belast dan commerciële eigendommen door de hogere taxatietarieven. In sommige gevallen stegen de beoordelingspercentages met ruim 100 procentpunten.

Zorgwekkend is dat de berekeningen in de gemeenten nu al wijzen op verdere grootschalige verschuivingen ten nadele van particuliere eigenaren. Ook de verschillen tussen stad en platteland zijn duidelijk merkbaar. Een verdere last voor de burger in de vorm van een verhoging van de onroerendgoedbelasting lijkt gezien de bestaande lasten niet langer haalbaar.

De stijgende onroerendgoedbelasting zou op de lange termijn een impact kunnen hebben op de vastgoedmarkt, omdat eigenaren gedwongen zouden kunnen worden hun eigendommen te verkopen vanwege de hoge belastingdruk, wat zou kunnen leiden tot een groter aanbod en dus tot een mogelijke prijsdruk. In het ergste geval zou dit kunnen leiden tot een vastgoedzeepbel en een uittocht van particulieren uit de getroffen gebieden. Dergelijke ontwikkelingen kunnen de vastgoedmarkt in deze regio's flink onder druk zetten en op de langere termijn tot ongewenste economische gevolgen leiden.