Eiendomsskatt B øker: effekter på eiendomsbesittere og forventet utbygging i 2024

Eiendomsskatt B øker: effekter på eiendomsbesittere og forventet utbygging i 2024

I følge en rapport fra www.fr.de,

Eiendomsskatt B øker stadig og belaster eiendomsbesittere. Effektene merkes allerede og kan forverres ytterligere i 2024. I fjor økte over hundre lokalsamfunn med mer enn 20 000 innbyggere eiendomsskattesatsen, noen betydelig. Som et resultat av økningen steg den gjennomsnittlige vektede takseringssatsen for eiendomsskatt B med 5 prosentpoeng til 554 prosent, som vist i 2023-takstundersøkelsen fra det tyske handels- og industrikammeret (DIHK). Året før var landsgjennomsnittet 549 prosent.

Eiendomsskatt B har blitt stadig dyrere i flere år. DIHK nevner hovedsakelig tre årsaker til økningen de siste årene. For det første, sammenlignet med tidligere år, er lokalt finanstilsyn i mange land «betydelig mer aktivt i forkant av godkjenningen av lokale budsjetter». For det andre fører endringer i de kommunale økonomiske utjevningssystemene, særlig økningen i utjevningstaksten, til påfølgende økninger i de kommunene som tidligere lå under denne takst. For det tredje er det nå snakk om å sikre inntektene fra det nye ligningsgrunnlaget for eiendomsskatt fra 2025.

I fjor økte i alt 103 kommuner ligningssatsene for eiendomsskatt B. Effektene av de stadige eiendomsskatteøkningene på eiendomsbesittere er allerede merkbare. Vurderingsratene steg betydelig, spesielt i Hessen og Nordrhein-Westfalen. Ifølge eksperter er det problematisk at private eiendommer belastes vesentlig mer enn næringseiendommer av de høyere takseringssatsene. I noen tilfeller steg vurderingssatsene med over 100 prosentpoeng.

Det er bekymringsfullt at beregningene i kommunene allerede peker mot ytterligere massive skifter til ugunst for private eiere. Forskjellene mellom urbane og landlige områder er også tydelig merkbare. En ytterligere belastning for innbyggerne i form av økning av eiendomsskatt synes ikke lenger mulig gitt de eksisterende belastningene.

De økende eiendomsskattene vil kunne ha en langsiktig innvirkning på eiendomsmarkedet da eiere kan bli tvunget til å selge eiendommene sine på grunn av det høye skattetrykket, noe som kan føre til økt tilbud og dermed mulig prispress. I verste fall kan dette føre til en eiendomsboble og en utvandring av privatpersoner fra de berørte områdene. Utvikling som denne vil kunne legge betydelig press på eiendomsmarkedet i disse regionene og føre til uønskede økonomiske konsekvenser på lang sikt.