Podwyżki podatku od nieruchomości B: skutki dla właścicieli nieruchomości i przewidywany rozwój w 2024 r

Podwyżki podatku od nieruchomości B: skutki dla właścicieli nieruchomości i przewidywany rozwój w 2024 r

Według raportu www.fr.de,

Podatek od nieruchomości B stale rośnie i obciąża właścicieli nieruchomości. Skutki są już odczuwalne, a w 2024 r. mogą się jeszcze pogłębić. W zeszłym roku ponad sto gmin liczących ponad 20 000 mieszkańców podniosło stawki podatku od nieruchomości, niektóre znacznie. W wyniku tej podwyżki średnia ważona stawka podatku od nieruchomości B wzrosła o 5 punktów procentowych, do 554 procent, jak wynika z badania wskaźników wymiaru podatku od nieruchomości przeprowadzonego w 2023 r. przez Niemiecką Izbę Przemysłowo-Handlową (DIHK). W roku poprzednim średni krajowy wskaźnik ocen wyniósł 549 proc.

Podatek od nieruchomości B od kilku lat systematycznie staje się droższy. DIHK podaje głównie trzy przyczyny wzrostu w ostatnich latach. Po pierwsze, w porównaniu z poprzednimi latami lokalny nadzór finansowy w wielu krajach jest „znacznie bardziej aktywny w okresie poprzedzającym zatwierdzenie budżetów lokalnych”. Po drugie, zmiany w gminnych systemach wyrównywania finansowego, w szczególności podwyższenie stawki wyrównującej, prowadzą do kolejnych podwyżek w gminach, które wcześniej znajdowały się poniżej tej stawki. Po trzecie, chodzi teraz o zabezpieczenie dochodów z nowej podstawy wymiaru podatku od nieruchomości od 2025 roku.

W ubiegłym roku łącznie 103 gminy podwyższyły stawki podatku od nieruchomości B. Skutki ciągłych podwyżek podatku od nieruchomości dla właścicieli nieruchomości są już zauważalne. Wskaźniki ocen znacznie wzrosły, szczególnie w Hesji i Nadrenii Północnej-Westfalii. Zdaniem ekspertów problematyczne jest to, że nieruchomości prywatne są obciążone znacznie większymi stawkami podatku niż nieruchomości komercyjne. W niektórych przypadkach wskaźniki ocen wzrosły o ponad 100 punktów procentowych.

Niepokojące jest to, że obliczenia przeprowadzone w gminach już wskazują na dalsze masowe zmiany ze szkodą dla prywatnych właścicieli. Wyraźnie widoczne są także różnice pomiędzy obszarami miejskimi i wiejskimi. Dalsze obciążenie obywateli w postaci podwyżek podatku od nieruchomości nie wydaje się już wykonalne, biorąc pod uwagę istniejące obciążenia.

Rosnące podatki od nieruchomości mogą mieć długoterminowy wpływ na rynek nieruchomości, gdyż właściciele mogą być zmuszeni do sprzedaży swoich nieruchomości ze względu na wysokie obciążenia podatkowe, co może prowadzić do zwiększonej podaży, a tym samym możliwej presji cenowej. W najgorszym przypadku może to doprowadzić do powstania bańki na rynku nieruchomości i exodusu osób prywatnych z dotkniętych obszarów. Tego typu wydarzenia mogą wywrzeć znaczną presję na rynek nieruchomości w tych regionach i w dłuższej perspektywie prowadzić do niepożądanych konsekwencji gospodarczych.