Crește impozitul pe proprietate B: efecte asupra proprietarilor de proprietăți și dezvoltarea preconizată în 2024

Crește impozitul pe proprietate B: efecte asupra proprietarilor de proprietăți și dezvoltarea preconizată în 2024

Potrivit unui raport de la www.fr.de,

Impozitul pe proprietate B este în continuă creștere și împovărează proprietarii de proprietăți. Efectele sunt deja resimțite și s-ar putea agrava și mai mult în 2024. Anul trecut, peste o sută de comunități cu peste 20.000 de rezidenți și-au majorat cotele impozitului pe proprietate, unele în mod semnificativ. Ca urmare a creșterii, rata medie ponderată de evaluare a impozitului pe proprietate B a crescut cu 5 puncte procentuale, până la 554 la sută, după cum arată sondajul privind rata de evaluare din 2023 de către Camera Germană de Comerț și Industrie (DIHK). În anul precedent, rata medie națională de evaluare a fost de 549 la sută.

Impozitul pe proprietate B a devenit din ce în ce mai scump de câțiva ani. DIHK invocă în principal trei motive pentru creșterea din ultimii ani. În primul rând, comparativ cu anii precedenți, supravegherea financiară locală în multe țări este „semnificativ mai activă în perioada premergătoare aprobării bugetelor locale”. În al doilea rând, schimbările în sistemele municipale de egalizare financiară, în special creșterea ratei de evaluare a nivelării, conduc la creșteri ulterioare în municipiile care erau anterior sub această rată de evaluare. În al treilea rând, acum este vorba de asigurarea veniturilor din noua bază de evaluare a impozitului pe proprietate din 2025.

Anul trecut, un total de 103 municipalități au majorat cotele de evaluare pentru impozitul pe proprietate B. Efectele majorărilor constante ale impozitului pe proprietate asupra proprietarilor de proprietăți sunt deja vizibile. Ratele de evaluare au crescut semnificativ, în special în Hesse și Renania de Nord-Westfalia. Potrivit experților, este problematic faptul că proprietățile private sunt împovărate semnificativ mai mult decât proprietățile comerciale de ratele de evaluare mai mari. În unele cazuri, ratele de evaluare au crescut cu peste 100 de puncte procentuale.

Este îngrijorător faptul că calculele din municipii indică deja alte schimbări masive în detrimentul proprietarilor privați. Diferențele dintre zonele urbane și cele rurale sunt, de asemenea, clar vizibile. O povară suplimentară asupra cetățenilor sub formă de majorări ale impozitului pe proprietate nu mai pare fezabilă având în vedere sarcinile existente.

Creșterea impozitelor pe proprietate ar putea avea un impact pe termen lung asupra pieței imobiliare, deoarece proprietarii ar putea fi forțați să-și vândă proprietățile din cauza poverii fiscale mari, ceea ce ar putea duce la creșterea ofertei și, prin urmare, la o posibilă presiune asupra prețurilor. În cel mai rău caz, acest lucru ar putea duce la o bulă imobiliară și la un exod al persoanelor fizice din zonele afectate. Evoluții ca acestea ar putea pune o presiune semnificativă asupra pieței imobiliare din aceste regiuni și ar putea duce la consecințe economice nedorite pe termen lung.