Zvyšuje sa daň z nehnuteľností B: dopady na vlastníkov nehnuteľností a očakávaný vývoj v roku 2024

Zvyšuje sa daň z nehnuteľností B: dopady na vlastníkov nehnuteľností a očakávaný vývoj v roku 2024

Podľa správy z www.fr.de,

Daň z nehnuteľnosti B sa neustále zvyšuje a zaťažuje vlastníkov nehnuteľností. Účinky už pociťujeme a mohli by sa ešte zhoršiť v roku 2024. V minulom roku viac ako sto komunít s viac ako 20 000 obyvateľmi zvýšilo sadzby dane z nehnuteľností, niektoré výrazne. V dôsledku zvýšenia vzrástla priemerná vážená sadzba dane z nehnuteľností B o 5 percentuálnych bodov na 554 percent, ako sa ukázalo v prieskume miery hodnotenia z roku 2023 Nemeckej obchodnej a priemyselnej komory (DIHK). V minulom roku bola celoštátna priemerná miera hodnotenia 549 percent.

Daň z nehnuteľnosti B sa už niekoľko rokov neustále predražuje. DIHK uvádza najmä tri dôvody nárastu v posledných rokoch. Po prvé, v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi je miestny finančný dohľad v mnohých krajinách „výrazne aktívnejší v období pred schvaľovaním miestnych rozpočtov“. Po druhé, zmeny v systémoch finančného vyrovnávania obcí, najmä zvýšenie miery hodnotenia vyrovnávania, vedú k následnému zvýšeniu v obciach, ktoré boli predtým pod touto mierou hodnotenia. Po tretie, teraz ide o zabezpečenie príjmu z nového vymeriavacieho základu pre daň z nehnuteľností od roku 2025.

V minulom roku zvýšilo sadzby dane z nehnuteľností B celkovo 103 obcí. Dopady neustáleho zvyšovania dane z nehnuteľností na vlastníkov nehnuteľností sú už citeľné. Miera hodnotenia výrazne vzrástla, najmä v Hesensku a Severnom Porýní-Vestfálsku. Podľa odborníkov je problematické, že súkromné ​​nehnuteľnosti sú výrazne viac zaťažené vyšším ohodnotením ako komerčné. V niektorých prípadoch sa miera hodnotenia zvýšila o viac ako 100 percentuálnych bodov.

Znepokojujúce je, že prepočty v obciach už teraz poukazujú na ďalšie masívne presuny v neprospech súkromných vlastníkov. Rozdiely medzi mestskými a vidieckymi oblasťami sú tiež jasne viditeľné. Ďalšie zaťaženie občanov vo forme zvýšenia dane z nehnuteľností sa už vzhľadom na existujúce zaťaženie nezdá byť realizovateľné.

Rastúce dane z nehnuteľností by mohli mať dlhodobý dopad na trh s nehnuteľnosťami, keďže majitelia by mohli byť nútení predať svoje nehnuteľnosti kvôli vysokému daňovému zaťaženiu, čo by mohlo viesť k zvýšenej ponuke a tým aj možnému tlaku na ceny. V horšom prípade by to mohlo viesť k realitnej bubline a exodu súkromníkov z postihnutých oblastí. Vývoj, ako je tento, by mohol spôsobiť značný tlak na trh s nehnuteľnosťami v týchto regiónoch a viesť k nežiaducim ekonomickým dôsledkom z dlhodobého hľadiska.