Zvišanje davka na nepremičnine B: učinki na lastnike nepremičnin in pričakovan razvoj v letu 2024

Zvišanje davka na nepremičnine B: učinki na lastnike nepremičnin in pričakovan razvoj v letu 2024

Glede na poročilo www.fr.de,

Davek na nepremičnine B se nenehno povečuje in obremenjuje lastnike nepremičnin. Učinki se že čutijo in bi se lahko leta 2024 še poslabšali. Lani je več kot sto skupnosti z več kot 20.000 prebivalci zvišalo svoje stopnje davka na nepremičnine, nekatere precej. Zaradi povišanja se je povprečna tehtana odmerna stopnja nepremičninskega davka B dvignila za 5 odstotnih točk na 554 odstotkov, kot je razvidno iz raziskave o odmernih stopnjah za leto 2023, ki jo je izvedla nemška gospodarska in industrijska zbornica (DIHK). V preteklem letu je bila povprečna republiška ocenjenost 549 odstotkov.

Davek na nepremičnine B že nekaj let vztrajno draži. V DIHK navajajo predvsem tri razloge za rast v zadnjih letih. Prvič, v primerjavi s preteklimi leti je lokalni finančni nadzor v mnogih državah »bistveno bolj aktiven v času priprav na potrditev lokalnih proračunov«. Drugič, spremembe v sistemih finančne izravnave občin, predvsem zvišanje izravnalne odmerne stopnje, povzročijo naknadno zvišanje v občinah, ki so bile prej pod to odmerno stopnjo. Tretjič, zdaj gre za zavarovanje prihodkov od nove odmerne osnove za davek na premoženje od leta 2025.

Lani so skupno 103 občine zvišale odmerne stopnje za nepremičninski davek B. Učinki nenehnega dvigovanja nepremičninskega davka na lastnike nepremičnin so že opazni. Stopnje ocenjevanja so se močno povečale, zlasti v Hessnu in Severnem Porenju-Vestfaliji. Po mnenju strokovnjakov je problematično, da so zasebne nepremičnine zaradi višjih odmernih stopenj obremenjene bistveno bolj kot poslovne. V nekaterih primerih so se odmerne stopnje dvignile za več kot 100 odstotnih točk.

Skrb vzbujajoče je, da izračuni v občinah že kažejo na nadaljnje množične premike v škodo zasebnikov. Jasno so opazne tudi razlike med mestom in podeželjem. Nadaljnja obremenitev državljanov v obliki zvišanja davka na nepremičnine se ob obstoječih obremenitvah ne zdi več izvedljiva.

Povišanje davkov na nepremičnine bi lahko dolgoročno vplivalo na nepremičninski trg, saj bi bili lastniki zaradi visoke davčne obremenitve prisiljeni prodati svoje nepremičnine, kar bi lahko povzročilo povečano ponudbo in s tem možne pritiske na cene. V najslabšem primeru bi to lahko privedlo do nepremičninskega balona in eksodusa zasebnikov s prizadetih območij. Takšna dogajanja bi lahko povzročila velik pritisk na nepremičninski trg v teh regijah in dolgoročno povzročila neželene gospodarske posledice.