Fastighetsskatt B höjs: effekter på fastighetsägare och förväntad utveckling 2024

Fastighetsskatt B höjs: effekter på fastighetsägare och förväntad utveckling 2024

Enligt en rapport från www.fr.de,

Fastighetsskatten B ökar hela tiden och belastar fastighetsägarna. Effekterna märks redan och kan förvärras ytterligare 2024. Förra året höjde över hundra samhällen med mer än 20 000 invånare sina fastighetsskattesatser, några avsevärt. Som ett resultat av höjningen steg den genomsnittliga vägda taxeringssatsen för fastighetsskatt B med 5 procentenheter till 554 procent, vilket framgår av 2023 års taxeringsenkät från den tyska handels- och industrikammaren (DIHK). Föregående år var riksgenomsnittet 549 procent.

Fastighetsskatten B har under flera år stadigt blivit dyrare. DIHK nämner främst tre orsaker till ökningen de senaste åren. För det första, jämfört med tidigare år, är den lokala finanstillsynen i många länder "betydligt mer aktiv inför godkännandet av lokala budgetar". För det andra leder förändringar i de kommunalekonomiska utjämningssystemen, i synnerhet höjningen av utjämningstaxan, till efterföljande höjningar i de kommuner som tidigare låg under denna taxeringsgrad. För det tredje handlar det nu om att säkra inkomsten från det nya taxeringsunderlaget för fastighetsskatt från 2025.

Förra året höjde totalt 103 kommuner taxeringssatserna för fastighetsskatt B. Redan nu märks effekterna av de ständiga fastighetsskattehöjningarna på fastighetsägarna. Utvärderingsgraden steg avsevärt, särskilt i Hessen och Nordrhein-Westfalen. Enligt experter är det problematiskt att privata fastigheter belastas betydligt mer än kommersiella fastigheter av de högre taxeringssatserna. I vissa fall steg bedömningstalen med över 100 procentenheter.

Det är oroväckande att beräkningarna i kommunerna redan pekar på ytterligare massiva förskjutningar till privata ägares nackdel. Skillnaderna mellan stad och landsbygd är också tydligt märkbara. En ytterligare belastning för medborgarna i form av höjningar av fastighetsskatten förefaller inte längre möjlig med tanke på de belastningar som finns.

De stigande fastighetsskatterna kan få en långsiktig påverkan på fastighetsmarknaden då ägare kan tvingas sälja sina fastigheter på grund av det höga skattetrycket, vilket kan leda till ökat utbud och därmed möjlig prispress. I värsta fall kan det leda till en fastighetsbubbla och en flykt av privatpersoner från de drabbade områdena. En sådan utveckling kan sätta en betydande press på fastighetsmarknaden i dessa regioner och leda till oönskade ekonomiska konsekvenser på lång sikt.