房产税B增加：对业主的影响和2024年的预期发展

房产税B增加：对业主的影响和2024年的预期发展

根据 www.fr.de 的报道，

房产税B不断增加，加重了业主的负担。影响已经显现，并可能在 2024 年进一步恶化。去年，超过 100 个居民超过 20,000 人的社区提高了财产税，其中一些社区提高了房产税税率。德国工商会（DIHK）2023年评估率调查显示，此次上调后，财产税B的平均加权评估率上升了5个百分点，达到554%。去年全国平均考核率为549%。

多年来，财产税 B 一直在稳步上涨。 DIHK主要列举了近年来增长的三个原因。首先，与往年相比，许多国家的地方财政监管“在地方预算审批前夕明显更加活跃”。其次，城市财政均等化制度的变化，特别是平准化分摊率的提高，导致此前低于该分摊率的城市随后出现上调。第三，现在的问题是如何确保2025年起新的房产税计税基数的收入。

去年，共有103个城市提高了房产税B的税率。房产税持续上涨对业主的影响已经很明显。评估率显着上升，特别是在黑森州和北莱茵-威斯特法伦州。专家表示，由于较高的评估率，私人财产比商业财产承受的负担要大得多，这是有问题的。在某些情况下，评估率上升了100多个百分点。

令人担忧的是，各市政府的计算已经表明，进一步的大规模转变将损害私人业主的利益。城乡之间的差异也十分明显。考虑到现有的负担，以增加财产税的形式给公民带来进一步的负担似乎不再可行。

不断上涨的房产税可能会对房地产市场产生长期影响，因为高税收负担可能会迫使业主出售房产，从而导致供应增加，从而可能造成价格压力。在最坏的情况下，这可能会导致房地产泡沫和私人逃离受影响地区。此类发展可能会给这些地区的房地产市场带来巨大压力，并导致长期不良的经济后果。