Huizen in deze deelstaten lieten de grootste prijsdaling zien - financiële experts analyseren de ontwikkeling

Huizen in deze deelstaten lieten de grootste prijsdaling zien - financiële experts analyseren de ontwikkeling

Volgens een rapport van amp2.wiwo.de blijkt uit een analyse van rubrieksadvertenties dat de huizenprijzen in bepaalde deelstaten scherp zijn gedaald. Vooral Brandenburg, Saksen en Beieren werden getroffen, waar de prijzen met respectievelijk 38,3%, 36% en 29% daalden. Ter vergelijking: Hamburg, Saarland en Bremen registreerden de kleinste dalingen met 8%, 11,7% en 15,6% lagere aangeboden koopprijzen voor huizen. In totaal daalden de koopprijzen van huizen op advertenties binnen een jaar met gemiddeld 24,2%. In oktober 2022 werd er voor een woning gemiddeld 614.262 euro geadverteerd, terwijl dat in 2023 nog maar 465.636 euro was. Ondanks deze dalende prijzen stegen de huren in dezelfde periode met 1,3%. Deze ontwikkeling kan erop wijzen dat de markt zich langzaam herstelt, aangezien het aanbod van te koop staande woningen weer aanzienlijk is toegenomen.

De dalende koopprijzen van woningen kunnen verschillende effecten hebben op de vastgoedmarkt. Enerzijds kunnen kopers die aan de eigenvermogenseisen kunnen voldoen, uitkijken naar goedkopere aanbiedingen. Dit zou kunnen leiden tot een toename van de vraag. Aan de andere kant kunnen vastgoedeigenaren verliezen lijden als ze tegen lagere prijzen verkopen. Stijgende huren kunnen ertoe leiden dat meer mensen kiezen voor het huurmodel in plaats van kopen.

Over het geheel genomen duiden deze gegevens op een zekere stabilisatie en mogelijk zelfs herstel van de vastgoedmarkt. Dit zou erop kunnen wijzen dat de markt zich geleidelijk aan aanpast aan het nieuwe financieringsklimaat, wat positieve veranderingen voor potentiële kopers zou kunnen opleveren.