Hiše v teh zveznih državah so zabeležile največji padec cen - dogajanje analizirajo finančniki

Hiše v teh zveznih državah so zabeležile največji padec cen - dogajanje analizirajo finančniki

Po poročilu amp2.wiwo.de analiza malih oglasov kaže, da so cene stanovanj v nekaterih zveznih deželah močno padle. Še posebej prizadete so bile Brandenburg, Saška in Bavarska, kjer so cene padle za 38,3 %, 36 % oziroma 29 %. Za primerjavo, Hamburg, Saarland in Bremen so zabeležili najmanjši upad z 8 %, 11,7 % in 15,6 % nižjimi ponujenimi odkupnimi cenami hiš. Skupno so se nakupne cene hiš na malih oglasih v enem letu znižale v povprečju za 24,2 %. Oktobra 2022 je bilo za hišo v povprečju oglaševanih 614.262 evrov, leta 2023 pa le še 465.636 evrov. Kljub padcu cen so se najemnine v istem obdobju zvišale za 1,3 %. Ta razvoj lahko kaže na to, da trg počasi okreva, saj se je ponudba hiš za prodajo spet močno povečala.

Padajoče nakupne cene hiš bi lahko imele različne učinke na nepremičninski trg. Po eni strani bi se lahko kupci, ki izpolnjujejo kapitalske zahteve, veselili cenejših ponudb. To bi lahko povzročilo povečanje povpraševanja. Po drugi strani pa bi lahko imeli lastniki nepremičnin izgube, če bi jih prodajali po nižjih cenah. Naraščajoče najemnine bi lahko povzročile, da bi se več ljudi namesto za nakup odločilo za model najema.

Na splošno ti podatki kažejo na določeno stabilizacijo in morda celo okrevanje nepremičninskega trga. To bi lahko pomenilo, da se trg postopoma prilagaja novemu okolju financiranja, kar bi lahko prineslo pozitivne spremembe za potencialne kupce.