سوق العقارات في هامبورغ 2025: يرتفع رغم أزمة البناء والتحديات!

سوق العقارات في هامبورغ 2025: يرتفع رغم أزمة البناء والتحديات!

يتميز سوق العقارات في هامبورغ حاليًا بالعديد من التحديات. إن ارتفاع تكاليف البناء ومتطلبات كفاءة الطاقة الأكثر صرامة والشكوك الناجمة عن تحول أسعار الفائدة تجعل من الصعب على المالكين والمشترين اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على أسس متينة. مثل ذلك همبرغر ابنبلات وأفادت التقارير أن الطلب على مساحة المعيشة في المناطق الوسطى لا يزال دون انقطاع. وتزداد جاذبية المنطقة المحيطة من خلال نماذج العمل الهجينة والمكاتب المنزلية، مما يجعل المالكين في هامبورغ ومنطقة العاصمة يتساءلون عن قيمتها السوقية العقارية.

تدعم شركة Amoreal المالكين والمشترين والمستثمرين ومطوري العقارات في هذه المرحلة. تتراوح خدماتها الشاملة من تحديد القيمة السوقية الاحترافية إلى إنشاء العروض إلى معالجة العقود المتوافقة مع القانون. تولي أموريل أهمية كبيرة للشفافية والتعاون القائم على الشراكة وتقدم الدعم الشخصي من جهات الاتصال المتخصصة.

الاتجاهات الحالية في سوق العقارات

على الرغم من التحديات، أثبت سوق العقارات في هامبورغ أنه وجهة استثمارية جذابة في عام 2025. بصوت عالٍ كالفيست وارتفعت أرقام المبيعات بنسبة 29 بالمئة في عام 2024، مع زيادة المبيعات بنسبة 34 بالمئة. إلا أن هذا التطور الإيجابي للسوق يتناقض مع الانخفاض الكبير في تراخيص البناء التي انخفضت بنسبة 43 في المائة.

ويمكن ملاحظة الاختلافات الإقليمية في تطور الأسعار. تصل أسعار الوحدات السكنية التي تتراوح مساحتها من 61 إلى 90 مترًا مربعًا إلى حوالي 5.522 يورو للمتر المربع. في حين أن الشقق الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 40 مترًا مربعًا تكلف حوالي 6,284 يورو للمتر المربع، فإن الوحدات السكنية الأكبر حجمًا التي تزيد مساحتها عن 90 مترًا مربعًا تكلف حوالي 6,261 يورو للمتر المربع. بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة، والتي تكلف في المتوسط ​​5172 يورو للمتر المربع، فإن الطلب مرتفع بشكل خاص في المواقع المركزية مثل إيبندورف، روثرباوم وهافن سيتي. وتسجل بعض هذه المناطق أسعارًا تزيد عن 10.000 يورو للمتر المربع.

تحليلات وتوقعات السوق

يقدم "تقرير سوق العقارات في هامبورغ 2025"، الذي أعدته لجنة الخبراء المعنية بقيم العقارات، معلومات راسخة عن الوضع في سوق العقارات. ويستند التقرير إلى عقود الشراء التي تم توثيقها بالفعل، ويحتوي على مجموعة متنوعة من التقييمات الإحصائية. ويبلغ متوسط ​​سعر المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين حاليا 808000 يورو، ومتوسط ​​السعر 558000 يورو. ويظهر التقرير زيادة في سعر المتر المربع للوحدات السكنية بنسبة 2 بالمئة إلى نحو 8200 يورو.

ومن المثير للاهتمام أن عدد المعاملات الخاصة بالشقق الجديدة ارتفع بنسبة 73 في المائة، وفي مواقع بناء منازل الأسرة الواحدة بنسبة 79 في المائة. وفي عام 2024، ارتفعت أيضًا مبيعات المباني المكتبية والتجارية بنسبة 27 بالمائة. ونظراً للنمو السكاني المطرد والاتجاه نحو العقارات المستدامة، فمن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 3 إلى 6 في المائة سنوياً في السنوات المقبلة. ومع ذلك، أصبح المشترون انتقائيين بشكل متزايد مع ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى حوالي 3.41 في المائة وتزايد أهمية نماذج التمويل المبتكرة.

بشكل عام، يوضح الوضع الحالي أن سوق العقارات في هامبورغ سيستمر في التطور على الرغم من العقبات المختلفة. يُنصح المالكون والمشترون المحتملون بالحصول على معلومات شاملة حول ظروف السوق وطلب الدعم المهني من أجل التغلب على التحديات بدقة.