Пазарът на недвижими имоти в Хамбург 2025: възход въпреки строителната криза и предизвикателствата!

Пазарът на недвижими имоти в Хамбург 2025: възход въпреки строителната криза и предизвикателствата!

Пазарът на недвижими имоти в Хамбург в момента се характеризира с множество предизвикателства. Нарастващите разходи за строителство, по-строгите изисквания за енергийна ефективност и несигурността, причинена от промяната на лихвените проценти, затрудняват както собствениците, така и купувачите да вземат добре обосновани инвестиционни решения. така Хамбургер Абендблат Отчетено, търсенето на жилищна площ в централните квартали остава ненарушено. Привлекателността на околността се увеличава допълнително от хибридни работещи модели и домашни офиси, което кара собствениците в Хамбург и столичния регион да се съмняват в пазарната си стойност на недвижими имоти.

Компанията Amoreal подкрепя собственици, купувачи, инвеститори и строителни предприемачи в тази фаза. Неговите всеобхватни услуги варират от професионално определяне на пазарната стойност до създаване на експозиции до законово съвместима обработка на договори. Amoreal отдава голямо значение на прозрачността и сътрудничеството, основано на партньорство, и предлага лична подкрепа от специални контакти.

Актуални тенденции на пазара на недвижими имоти

Въпреки предизвикателствата пазарът на недвижими имоти в Хамбург се оказва привлекателна инвестиционна дестинация през 2025 г. Шумно Калвест Данните за продажбите са нараснали с 29 процента през 2024 г., като продажбите са се увеличили с 34 процента. Това положително развитие на пазара обаче се противопоставя на значителния спад на разрешителните за строеж, които са намалели с 43 процента.

Могат да се наблюдават регионални различия в развитието на цените. Кооперациите с площ от 61 до 90 м² достигат средни цени от около 5522 евро на квадратен метър. Докато по-малките апартаменти до 40 м² струват около 6284 евро на квадратен метър, по-големите кооперации над 90 м² струват около 6261 евро на квадратен метър. Включително еднофамилни къщи, които струват средно 5172 евро на квадратен метър, търсенето е особено голямо в централни локации като Eppendorf, Rotherbaum и HafenCity. Някои от тези площи записват цени от над 10 000 евро на квадратен метър.

Пазарни анализи и прогнози

„Докладът за пазара на недвижими имоти в Хамбург 2025“, изготвен от експертната комисия по стойността на имотите, предоставя добре обоснована информация за ситуацията на пазара на имоти. Докладът се основава на действително нотариално заверени договори за покупка и съдържа различни статистически оценки. Средната цена на едно- и двуфамилни жилища в момента е 808 000 евро, средната цена е 558 000 евро. Отчетът показва увеличение на цената на квадратен метър за етажната собственост с 2 на сто до около 8200 евро.

Интересното е, че броят на сделките за нови апартаменти се е увеличил със 73 на сто, а за обекти за строителство на еднофамилни къщи със 79 на сто. През 2024 г. продажбите на офис и търговски сгради също са се увеличили с 27 процента. Като се има предвид стабилният растеж на населението и тенденцията към устойчиви недвижими имоти, се очаква цените да нарастват с 3 до 6 процента годишно през следващите години. Купувачите обаче стават все по-селективни, тъй като разходите по заеми нарастват до около 3,41 процента и иновативните модели на финансиране стават все по-важни.

Като цяло настоящата ситуация показва ясно, че пазарът на недвижими имоти в Хамбург ще продължи да се развива въпреки различни препятствия. Собствениците и потенциалните купувачи се съветват да получат изчерпателна информация за пазарните условия и да потърсят професионална подкрепа, за да се справят точно с предизвикателствата.