Trh s nemovitostmi v Hamburku 2025: vzestup navzdory stavební krizi a výzvám!

Trh s nemovitostmi v Hamburku 2025: vzestup navzdory stavební krizi a výzvám!

Trh s nemovitostmi v Hamburku je v současnosti charakterizován řadou výzev. Rostoucí náklady na výstavbu, přísnější požadavky na energetickou účinnost a nejistoty způsobené obratem úrokových sazeb ztěžují jak vlastníkům, tak kupujícím činit fundovaná investiční rozhodnutí. Takhle Hamburger Abendblatt poptávka po životním prostoru v centrálních čtvrtích zůstává neporušená. Atraktivitu okolní oblasti dále zvyšují hybridní pracovní modely a domácí kanceláře, což způsobuje, že majitelé v Hamburku a metropolitním regionu zpochybňují svou tržní hodnotu nemovitostí.

Společnost Amoreal v této fázi podporuje vlastníky, kupující, investory a developery. Její komplexní služby sahají od profesionálního stanovení tržní hodnoty přes vytváření expozic až po zpracování smluv v souladu se zákonem. Amoreal přikládá velký význam transparentnosti a spolupráci založené na partnerství a nabízí osobní podporu od specializovaných kontaktů.

Aktuální trendy na realitním trhu

Navzdory výzvám se trh s nemovitostmi v Hamburku v roce 2025 ukazuje jako atraktivní investiční destinace. Hlasitě Calvest Údaje o prodeji vzrostly v roce 2024 o 29 procent, přičemž tržby vzrostly o 34 procent. Tomuto pozitivnímu vývoji trhu však odporuje výrazný pokles stavebních povolení, která se snížila o 43 procent.

Ve vývoji cen lze pozorovat regionální rozdíly. Kondominium o rozloze 61 až 90 m² dosahují průměrných cen kolem 5 522 eur za metr čtvereční. Zatímco menší byty do 40 m² stojí kolem 6 284 eur za metr čtvereční, větší byty nad 90 m² stojí kolem 6 261 eur za metr čtvereční. Včetně rodinných domů, které stojí v průměru 5 172 eur za metr čtvereční, je poptávka obzvláště vysoká v centrálních lokalitách, jako jsou Eppendorf, Rotherbaum a HafenCity. Některé z těchto oblastí zaznamenávají ceny přes 10 000 eur za metr čtvereční.

Analýzy a prognózy trhu

„Hamburg 2025 Real Estate Market Report“, kterou připravila odborná komise pro hodnoty nemovitostí, poskytuje fundované informace o situaci na trhu s nemovitostmi. Zpráva vychází z kupních smluv, které byly skutečně notářsky ověřeny, a obsahuje řadu statistických vyhodnocení. Průměrná cena za jedno- a dvourodinné domy je aktuálně 808 000 eur, medián ceny je 558 000 eur. Zpráva ukazuje zvýšení ceny za metr čtvereční u kondominií o 2 procenta na zhruba 8 200 eur.

Zajímavé je, že počet transakcí u nových bytů vzrostl o 73 procent a u staveb rodinných domů o 79 procent. V roce 2024 vzrostly také prodeje kancelářských a komerčních budov o 27 procent. Vzhledem k trvalému růstu populace a trendu k udržitelným nemovitostem se očekává, že ceny v příštích letech porostou o 3 až 6 procent ročně. Kupující jsou však stále selektivnější, protože výpůjční náklady rostou na přibližně 3,41 procenta a inovativní modely financování nabývají na důležitosti.

Současná situace celkově ukazuje, že trh s nemovitostmi v Hamburku se bude i přes různé překážky nadále vyvíjet. Majitelům a potenciálním kupcům se doporučuje, aby získali komplexní informace o podmínkách na trhu a vyhledali odbornou podporu, aby mohli výzvy přesně zvládnout.