Η αγορά ακινήτων του Αμβούργου 2025: άνοδος παρά την κατασκευαστική κρίση και τις προκλήσεις!

Η αγορά ακινήτων του Αμβούργου 2025: άνοδος παρά την κατασκευαστική κρίση και τις προκλήσεις!

Η αγορά ακινήτων του Αμβούργου αυτή τη στιγμή χαρακτηρίζεται από πολλές προκλήσεις. Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, οι αυστηρότερες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και οι αβεβαιότητες που προκαλούνται από την αλλαγή των επιτοκίων δυσκολεύουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους αγοραστές να λάβουν βάσιμες επενδυτικές αποφάσεις. Όπως αυτό Hamburger Abendblatt αναφέρθηκε, η ζήτηση για χώρους διαβίωσης στις κεντρικές συνοικίες παραμένει αδιάκοπη. Η ελκυστικότητα της γύρω περιοχής αυξάνεται περαιτέρω από τα υβριδικά μοντέλα εργασίας και τα οικιακά γραφεία, γεγονός που προκαλεί τους ιδιοκτήτες στο Αμβούργο και τη μητροπολιτική περιοχή να αμφισβητούν την αξία τους στην αγορά ακινήτων.

Η εταιρεία Amoreal υποστηρίζει ιδιοκτήτες, αγοραστές, επενδυτές και προγραμματιστές ακινήτων σε αυτή τη φάση. Οι ολοκληρωμένες υπηρεσίες της κυμαίνονται από τον επαγγελματικό προσδιορισμό της αγοραίας αξίας έως τη δημιουργία εκθέσεων έως τη νομικά συμβατή επεξεργασία συμβάσεων. Η Amoreal αποδίδει μεγάλη σημασία στη διαφάνεια και τη συνεργασία βάσει εταιρικών σχέσεων και προσφέρει προσωπική υποστήριξη από αφοσιωμένες επαφές.

Σύγχρονες τάσεις στην αγορά ακινήτων

Παρά τις προκλήσεις, η αγορά ακινήτων του Αμβούργου αποδεικνύεται ελκυστικός επενδυτικός προορισμός το 2025. Δυνατά Calvest Τα στοιχεία των πωλήσεων αυξήθηκαν κατά 29 τοις εκατό το 2024, με τις πωλήσεις να αυξάνονται κατά 34 τοις εκατό. Ωστόσο, αυτή η θετική εξέλιξη της αγοράς έρχεται σε αντίθεση με τη σημαντική μείωση των οικοδομικών αδειών, οι οποίες μειώθηκαν κατά 43%.

Μπορούν να παρατηρηθούν περιφερειακές διαφορές στην εξέλιξη των τιμών. Οι συγκυριαρχίες με εμβαδόν 61 έως 90 m² φτάνουν σε μέσες τιμές περίπου 5.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενώ τα μικρότερα διαμερίσματα έως 40 m² κοστίζουν περίπου 6.284 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι μεγαλύτερες συγκυριαρχίες άνω των 90 m² κοστίζουν περίπου 6.261 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συμπεριλαμβανομένων των μονοκατοικιών, που κοστίζουν κατά μέσο όρο 5.172 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η ζήτηση είναι ιδιαίτερα υψηλή σε κεντρικές τοποθεσίες όπως το Eppendorf, το Rotherbaum και το HafenCity. Ορισμένες από αυτές τις περιοχές καταγράφουν τιμές άνω των 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αναλύσεις και προβλέψεις αγοράς

Η «Έκθεση για την αγορά ακινήτων του Αμβούργου 2025», που εκπονήθηκε από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων για τις αξίες ακινήτων, παρέχει βάσιμες πληροφορίες για την κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Η έκθεση βασίζεται σε συμβάσεις αγοράς που έχουν όντως συμβολαιογραφηθεί και περιέχει ποικίλες στατιστικές αξιολογήσεις. Η μέση τιμή για κατοικίες μιας και δύο οικογενειών είναι σήμερα 808.000 ευρώ, η μέση τιμή είναι 558.000 ευρώ. Η έκθεση δείχνει αύξηση της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο για τις συγκυριαρχίες κατά 2 τοις εκατό σε περίπου 8.200 ευρώ.

Είναι ενδιαφέρον ότι ο αριθμός των συναλλαγών για νέα διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 73 τοις εκατό και για εργοτάξια για μονοκατοικίες κατά 79 τοις εκατό. Το 2024, οι πωλήσεις γραφείων και εμπορικών κτιρίων αυξήθηκαν επίσης κατά 27%. Δεδομένης της σταθερής αύξησης του πληθυσμού και της τάσης προς βιώσιμα ακίνητα, οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 3 έως 6 τοις εκατό ετησίως τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο επιλεκτικοί καθώς το κόστος δανεισμού αυξάνεται σε περίπου 3,41 τοις εκατό και τα καινοτόμα μοντέλα χρηματοδότησης γίνονται πιο σημαντικά.

Συνολικά, η τρέχουσα κατάσταση καθιστά σαφές ότι η αγορά ακινήτων στο Αμβούργο θα συνεχίσει να αναπτύσσεται παρά τα διάφορα εμπόδια. Συνιστάται στους ιδιοκτήτες και τους πιθανούς αγοραστές να λαμβάνουν ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τις συνθήκες της αγοράς και να αναζητούν επαγγελματική υποστήριξη, προκειμένου να αντιμετωπίσουν με ακρίβεια τις προκλήσεις.