Mercado inmobiliario de Hamburgo 2025: ¡aumentará a pesar de la crisis de la construcción y los desafíos!

Mercado inmobiliario de Hamburgo 2025: ¡aumentará a pesar de la crisis de la construcción y los desafíos!

El mercado inmobiliario de Hamburgo se enfrenta actualmente a numerosos retos. Los crecientes costes de construcción, los requisitos más estrictos de eficiencia energética y las incertidumbres causadas por el cambio de tipos de interés dificultan tanto a los propietarios como a los compradores tomar decisiones de inversión bien fundadas. así Hamburguesa Abendblatt Como se informó, la demanda de espacio habitable en los distritos centrales permanece inquebrantable. El atractivo de los alrededores aumenta aún más con los modelos de trabajo híbridos y las oficinas en casa, lo que hace que los propietarios de Hamburgo y de la región metropolitana se cuestionen su valor de mercado inmobiliario.

La empresa Amoreal apoya a propietarios, compradores, inversores y promotores inmobiliarios en esta fase. Sus servicios integrales van desde la determinación profesional del valor de mercado hasta la creación de exposiciones y el procesamiento de contratos que cumplen con la ley. Amoreal concede gran importancia a la transparencia y la cooperación basada en asociaciones y ofrece apoyo personalizado a través de contactos dedicados.

Tendencias actuales en el mercado inmobiliario.

A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario de Hamburgo está demostrando ser un atractivo destino de inversión en 2025. calve Las cifras de ventas aumentaron un 29 por ciento en 2024, y las ventas aumentaron un 34 por ciento. Sin embargo, esta evolución positiva del mercado se contradice con una disminución significativa de los permisos de construcción, que se redujeron en un 43 por ciento.

Se pueden observar diferencias regionales en la evolución de los precios. Los condominios con una superficie de 61 a 90 m² alcanzan precios medios que rondan los 5.522 euros por metro cuadrado. Mientras que los apartamentos más pequeños de hasta 40 m² cuestan alrededor de 6.284 euros por metro cuadrado, los condominios más grandes de más de 90 m² cuestan alrededor de 6.261 euros por metro cuadrado. Incluyendo las viviendas unifamiliares, que cuestan una media de 5.172 euros por metro cuadrado, la demanda es especialmente alta en zonas céntricas como Eppendorf, Rotherbaum y HafenCity. Algunas de estas zonas registran precios superiores a los 10.000 euros por metro cuadrado.

Análisis y previsiones de mercado.

El “Informe sobre el mercado inmobiliario de Hamburgo 2025”, elaborado por el comité de expertos en valores inmobiliarios, proporciona información fundamentada sobre la situación del mercado inmobiliario. El informe se basa en contratos de compra legalizados ante notario y contiene diversas evaluaciones estadísticas. El precio medio de las viviendas unifamiliares y bifamiliares es actualmente de 808.000 euros, el precio medio es de 558.000 euros. El informe muestra un aumento del precio del metro cuadrado en los condominios de un 2 por ciento, hasta unos 8.200 euros.

Curiosamente, el número de transacciones de apartamentos nuevos aumentó un 73 por ciento y el de obras de construcción de viviendas unifamiliares un 79 por ciento. En 2024, las ventas de edificios de oficinas y comerciales también aumentaron un 27 por ciento. Dado el constante crecimiento demográfico y la tendencia hacia el sector inmobiliario sostenible, se espera que los precios aumenten entre un 3 y un 6 por ciento anual en los próximos años. Sin embargo, los compradores se están volviendo cada vez más selectivos a medida que los costos de endeudamiento aumentan a alrededor del 3,41 por ciento y los modelos de financiamiento innovadores se vuelven más importantes.

En general, la situación actual deja claro que el mercado inmobiliario de Hamburgo seguirá desarrollándose a pesar de diversos obstáculos. Se recomienda a los propietarios y compradores potenciales que obtengan información completa sobre las condiciones del mercado y busquen apoyo profesional para superar los desafíos con precisión.