Hamburgi kinnisvaraturg 2025: tõus hoolimata ehituskriisist ja väljakutsetest!

Hamburgi kinnisvaraturg 2025: tõus hoolimata ehituskriisist ja väljakutsetest!

Hamburgi kinnisvaraturgu iseloomustavad praegu arvukad väljakutsed. Kasvavad ehituskulud, karmistuvad energiatõhususe nõuded ja intressipöördest tingitud ebakindlus raskendavad nii omanike kui ka ostjate jaoks põhjendatud investeerimisotsuste tegemist. niimoodi Hamburger Abendblatt teatati, et nõudlus elamispinna järele kesklinnades püsib katkematuna. Ümbruskonna atraktiivsust suurendavad veelgi hübriidsed töömudelid ja kodukontorid, mis paneb Hamburgi ja suurlinnaregiooni omanikud oma kinnisvaraturu väärtuse kahtluse alla seadma.

Ettevõte Amoreal toetab selles faasis omanikke, ostjaid, investoreid ja kinnisvaraarendajaid. Selle laiaulatuslikud teenused ulatuvad professionaalsest turuväärtuse määramisest tutvustuse loomiseni kuni lepingute seadusele vastava töötlemiseni. Amoreal peab väga oluliseks läbipaistvust ja partnerluspõhist koostööd ning pakub personaalset tuge pühendunud kontaktidelt.

Praegused trendid kinnisvaraturul

Vaatamata väljakutsetele on Hamburgi kinnisvaraturg 2025. aastal osutunud atraktiivseks investeerimiskohaks. Vasikas Müüginumbrid kasvasid 2024. aastal 29 protsenti, müük kasvas 34 protsenti. Selle positiivse turuarengu vastu räägib aga ehituslubade oluline langus, mida vähendati 43 protsenti.

Hindade arengus võib täheldada piirkondlikke erinevusi. Korterelamud pindalaga 61-90 m² ulatuvad keskmiselt 5522 euroni ruutmeetri kohta. Kui väiksemad kuni 40 m² suurused korterid maksavad ligikaudu 6284 eurot ruutmeeter, siis suuremate üle 90 m² suuruste korterite ruutmeeter on ligikaudu 6261 eurot. Kaasa arvatud ühepereelamud, mille ruutmeeter maksab keskmiselt 5172 eurot, on nõudlus eriti suur kesksetes kohtades nagu Eppendorf, Rotherbaum ja HafenCity. Mõnel neist aladest on rekordhinnad üle 10 000 euro ruutmeetri kohta.

Turuanalüüsid ja -prognoosid

Kinnisvara väärtuste ekspertkomisjoni koostatud “Hamburg 2025 kinnisvaraturu aruanne” annab põhjendatud teavet kinnisvaraturu olukorrast. Aruanne põhineb tegelikult notariaalselt tõestatud ostulepingutel ja sisaldab erinevaid statistilisi hinnanguid. Ühe- ja kahepereelamute keskmine hind on hetkel 808 000 eurot, mediaanhind 558 000 eurot. Aruandes on näha korterelamute ruutmeetrihinna tõusu 2 protsenti, umbes 8200 euroni.

Huvitaval kombel kasvas uute korterite tehingute arv 73 protsenti ja ühepereelamute ehitusobjektide tehingute arv 79 protsenti. 2024. aastal kasvas 27 protsenti ka büroo- ja ärihoonete müük. Arvestades rahvastiku pidevat kasvu ja suundumust jätkusuutlikule kinnisvarale, on lähiaastatel oodata hindade tõusu 3–6 protsenti aastas. Ostjad on aga muutumas üha valivamaks, kuna laenukulud tõusevad umbes 3,41 protsendini ja uuenduslikud rahastamismudelid muutuvad olulisemaks.

Üldiselt näitab praegune olukord selgelt, et Hamburgi kinnisvaraturg jätkab arengut vaatamata erinevatele takistustele. Omanikel ja potentsiaalsetel ostjatel on soovitatav hankida igakülgset teavet turutingimuste kohta ja otsida professionaalset tuge, et väljakutsetega täpselt toime tulla.