Le marché immobilier de Hambourg 2025 : en hausse malgré la crise et les défis de la construction !

Le marché immobilier de Hambourg 2025 : en hausse malgré la crise et les défis de la construction !

Le marché immobilier de Hambourg se caractérise actuellement par de nombreux défis. La hausse des coûts de construction, les exigences plus strictes en matière d'efficacité énergétique et les incertitudes liées à la hausse des taux d'intérêt rendent difficile, tant pour les propriétaires que pour les acheteurs, de prendre des décisions d'investissement judicieuses. Comme ça Hamburger Abendblatt Selon des informations, la demande d'espace de vie dans les quartiers centraux reste ininterrompue. L'attractivité de la zone environnante est encore accrue par les modèles de travail hybrides et les bureaux à domicile, ce qui amène les propriétaires de Hambourg et de la région métropolitaine à s'interroger sur la valeur marchande de leur bien immobilier.

La société Amoreal accompagne les propriétaires, acquéreurs, investisseurs et promoteurs immobiliers dans cette phase. Ses services complets s'étendent de la détermination professionnelle de la valeur marchande à la création d'exposés jusqu'au traitement des contrats conforme à la loi. Amoreal attache une grande importance à la transparence et à la coopération partenariale et propose un accompagnement personnalisé par des interlocuteurs dédiés.

Tendances actuelles du marché immobilier

Malgré les défis, le marché immobilier de Hambourg s'avère être une destination d'investissement attractive en 2025. Veau Les chiffres des ventes ont augmenté de 29 pour cent en 2024, avec une augmentation des ventes de 34 pour cent. Cette évolution positive du marché est toutefois contredite par une baisse significative des permis de construire, qui ont été réduits de 43 pour cent.

Des différences régionales peuvent être observées dans l’évolution des prix. Les copropriétés d'une superficie de 61 à 90 m² atteignent des prix moyens avoisinant 5 522 euros le mètre carré. Alors que les petits appartements jusqu'à 40 m² coûtent environ 6 284 euros par mètre carré, les plus grandes copropriétés de plus de 90 m² coûtent environ 6 261 euros par mètre carré. Y compris les maisons unifamiliales, qui coûtent en moyenne 5 172 euros le mètre carré, la demande est particulièrement forte dans les sites centraux comme Eppendorf, Rotherbaum et HafenCity. Certaines de ces zones enregistrent des prix supérieurs à 10 000 euros le mètre carré.

Analyses et prévisions de marché

Le « Rapport sur le marché immobilier de Hambourg 2025 », élaboré par la commission d'experts en matière de valeurs immobilières, fournit des informations fondées sur la situation du marché immobilier. Le rapport est basé sur des contrats d'achat effectivement notariés et contient diverses évaluations statistiques. Le prix moyen des maisons unifamiliales et bifamiliales est actuellement de 808 000 euros, le prix médian est de 558 000 euros. Le rapport montre une augmentation du prix au mètre carré pour les copropriétés de 2 pour cent, à environ 8 200 euros.

Il est intéressant de noter que le nombre de transactions concernant de nouveaux appartements a augmenté de 73 pour cent et celui des chantiers de construction de maisons unifamiliales de 79 pour cent. En 2024, les ventes d’immeubles de bureaux et commerciaux ont également augmenté de 27 pour cent. Compte tenu de la croissance démographique constante et de la tendance à l’immobilier durable, les prix devraient augmenter de 3 à 6 % par an dans les années à venir. Cependant, les acheteurs deviennent de plus en plus sélectifs à mesure que les coûts d'emprunt s'élèvent à environ 3,41 pour cent et que les modèles de financement innovants deviennent plus importants.

Dans l'ensemble, la situation actuelle montre clairement que le marché immobilier à Hambourg continuera à se développer malgré divers obstacles. Les propriétaires et les acheteurs potentiels ont tout intérêt à obtenir des informations complètes sur les conditions du marché et à rechercher un soutien professionnel afin de relever les défis avec précision.