Hamburško tržište nekretnina 2025.: uspon unatoč građevinskoj krizi i izazovima!

Hamburško tržište nekretnina 2025.: uspon unatoč građevinskoj krizi i izazovima!

Hamburško tržište nekretnina trenutno karakteriziraju brojni izazovi. Sve veći troškovi gradnje, stroži zahtjevi energetske učinkovitosti i neizvjesnosti uzrokovane zaokretom kamatnih stopa otežavaju i vlasnicima i kupcima donošenje utemeljenih odluka o ulaganju. ovako Hamburger Abendblatt Izvijestili su da potražnja za životnim prostorom u središnjim četvrtima ostaje nepromijenjena. Atraktivnost okolnog područja dodatno povećavaju hibridni modeli rada i kućni uredi, zbog čega vlasnici u Hamburgu i metropolitanskoj regiji propituju svoju tržišnu vrijednost nekretnina.

Tvrtka Amoreal podržava vlasnike, kupce, investitore i programere u ovoj fazi. Njegove sveobuhvatne usluge kreću se od profesionalnog određivanja tržišne vrijednosti do izrade ekspozea do zakonski usklađene obrade ugovora. Amoreal pridaje veliku važnost transparentnosti i suradnji temeljenoj na partnerstvu te nudi osobnu podršku od posvećenih kontakata.

Aktualni trendovi na tržištu nekretnina

Unatoč izazovima, tržište nekretnina u Hamburgu pokazalo se kao atraktivna destinacija za ulaganje 2025. godine. Glasno Calvest Brojke prodaje porasle su za 29 posto u 2024., pri čemu je prodaja porasla za 34 posto. Međutim, ovom pozitivnom razvoju tržišta proturječi značajan pad građevinskih dozvola, koje su smanjene za 43 posto.

Regionalne razlike mogu se primijetiti u razvoju cijena. Etažni objekti površine od 61 do 90 m² dosežu prosječne cijene od oko 5.522 eura po četvornom metru. Dok manji stanovi do 40 m² koštaju oko 6.284 eura po kvadratu, veći stanovi preko 90 m² koštaju oko 6.261 eura po kvadratu. Uključujući obiteljske kuće, koje u prosjeku koštaju 5.172 eura po četvornom metru, potražnja je posebno velika u središnjim lokacijama kao što su Eppendorf, Rotherbaum i HafenCity. Neki od tih prostora bilježe cijene i preko 10.000 eura po četvornom metru.

Analize i prognoze tržišta

„Izvješće o tržištu nekretnina Hamburg 2025“, koje je pripremilo stručno povjerenstvo za vrijednosti nekretnina, pruža utemeljene informacije o stanju na tržištu nekretnina. Izvješće se temelji na kupoprodajnim ugovorima koji su stvarno ovjereni i sadrži različite statističke procjene. Prosječna cijena obiteljskih kuća s jednom i dvije obitelji trenutno je 808.000 eura, a prosječna cijena je 558.000 eura. Izvješće pokazuje rast cijene četvornog metra za etažiranje za 2 posto na oko 8200 eura.

Zanimljivo, broj transakcija novih stanova porastao je za 73 posto, a za gradilišta obiteljskih kuća za 79 posto. U 2024. godini porasla je i prodaja poslovnih i poslovnih zgrada za 27 posto. S obzirom na stalan rast stanovništva i trend prema održivim nekretninama, očekuje se rast cijena od 3 do 6 posto godišnje u narednim godinama. Međutim, kupci postaju sve izbirljiviji jer troškovi posudbe rastu na oko 3,41 posto, a inovativni modeli financiranja postaju sve važniji.

Sve u svemu, trenutna situacija jasno pokazuje da će se tržište nekretnina u Hamburgu nastaviti razvijati unatoč raznim preprekama. Vlasnicima i potencijalnim kupcima savjetuje se da dobiju sveobuhvatne informacije o tržišnim uvjetima i potraže stručnu podršku kako bi se na pravi način svladali izazovi.