Hamburg ingatlanpiaca 2025: emelkedés az építőipari válság és a kihívások ellenére!

Hamburg ingatlanpiaca 2025: emelkedés az építőipari válság és a kihívások ellenére!

Hamburg ingatlanpiacát jelenleg számos kihívás jellemzi. A növekvő építési költségek, a szigorodó energiahatékonysági követelmények és a kamatfordulat okozta bizonytalanságok mind a tulajdonosok, mind a vásárlók számára megnehezítik a megalapozott beruházási döntéseket. így Hamburger Abendblatt A beszámolók szerint a központi kerületek lakóterület-kereslete töretlen. A környék vonzerejét tovább növelik a hibrid munkamodellek és az otthoni irodák, ami miatt a hamburgi és a nagyvárosi régió tulajdonosai megkérdőjelezik ingatlanpiaci értéküket.

Az Amoreal cég ebben a fázisban támogatja a tulajdonosokat, vevőket, befektetőket és ingatlanfejlesztőket. Átfogó szolgáltatásai a professzionális piaci érték-meghatározástól a tárlatkészítésen át a törvényileg megfelelő szerződésfeldolgozásig terjednek. Az Amoreal nagy jelentőséget tulajdonít az átláthatóságnak és a partnerségen alapuló együttműködésnek, és személyes támogatást kínál elkötelezett kapcsolataitól.

Aktuális trendek az ingatlanpiacon

A kihívások ellenére a hamburgi ingatlanpiac vonzó befektetési célpontnak bizonyul 2025-ben. Borjú Az értékesítési adatok 2024-ben 29 százalékkal, az eladások 34 százalékkal nőttek. Ennek a pozitív piaci fejleménynek azonban ellentmond az építési engedélyek számottevő csökkenése, amelyet 43 százalékkal csökkentettek.

Az árak alakulásában regionális különbségek figyelhetők meg. A 61-90 m² alapterületű társasházak átlagosan 5522 eurós négyzetméterárat érnek el. Míg a kisebb, legfeljebb 40 m²-es lakások négyzetméterenkénti ára körülbelül 6284 euró, addig a nagyobb, 90 m² feletti társasházak 6261 euróba kerülnek. Az átlagosan 5172 euró négyzetméterbe kerülő családi házakkal együtt különösen nagy a kereslet a központi helyeken, mint például Eppendorf, Rotherbaum és HafenCity. Ezen területek némelyike ​​10 000 euró feletti négyzetméterárat is elér.

Piaci elemzések és előrejelzések

Az ingatlanértékek szakértői bizottsága által készített „Hamburg 2025 Ingatlanpiaci Jelentés” megalapozott tájékoztatást ad az ingatlanpiaci helyzetről. A jelentés ténylegesen közjegyző által hitelesített adásvételi szerződéseken alapul, és különféle statisztikai értékeléseket tartalmaz. Az egy- és kétcsaládos házak átlagára jelenleg 808 ezer euró, a medián ára 558 ezer euró. A jelentés szerint a társasházak négyzetméterára 2 százalékkal, 8200 euró körülire emelkedett.

Érdekesség, hogy az új lakásokra 73 százalékkal, a családi házas építkezésekre 79 százalékkal nőtt a tranzakciók száma. 2024-ben az iroda- és kereskedelmi épületek értékesítése is 27 százalékkal nőtt. Tekintettel a folyamatos népességnövekedésre és a fenntartható ingatlanok irányába mutató tendenciára, az elkövetkező években az árak évi 3-6 százalékos növekedése várható. A vásárlók azonban egyre szelektívebbek, mivel a hitelfelvételi költségek 3,41 százalék körülre emelkednek, és az innovatív finanszírozási modellek egyre fontosabbá válnak.

Összességében a jelenlegi helyzet egyértelművé teszi, hogy a hamburgi ingatlanpiac a különféle akadályok ellenére tovább fejlődik. A tulajdonosoknak és a potenciális vásárlóknak ajánlatos átfogó tájékoztatást szerezni a piaci viszonyokról, és szakmai támogatást kérni a kihívások pontos leküzdése érdekében.