Hamburgo nekilnojamojo turto rinka 2025: kilimas nepaisant statybų krizės ir iššūkių!

Hamburgo nekilnojamojo turto rinka 2025: kilimas nepaisant statybų krizės ir iššūkių!

Hamburgo nekilnojamojo turto rinka šiuo metu pasižymi daugybe iššūkių. Didėjantys statybų kaštai, griežtėjantys energijos vartojimo efektyvumo reikalavimai ir palūkanų normos pasikeitimo sukeltas neapibrėžtumas apsunkina tiek savininkams, tiek pirkėjams pagrįstus investicinius sprendimus. kaip kad Hamburger Abendblatt pranešė, kad gyvenamojo ploto paklausa centriniuose rajonuose išlieka nepakitusi. Apylinkių patrauklumą dar labiau padidina hibridiniai darbo modeliai ir namų biurai, todėl Hamburgo ir didmiesčių regiono savininkai abejoja savo nekilnojamojo turto rinkos verte.

Bendrovė „Amoreal“ šiame etape palaiko savininkus, pirkėjus, investuotojus ir nekilnojamojo turto vystytojus. Išsamios jos paslaugos – nuo ​​profesionalaus rinkos vertės nustatymo iki atskleidimo informacijos kūrimo ir teisiškai suderinamo sutarčių apdorojimo. „Amoreal“ teikia didelę reikšmę skaidrumui ir partneryste grįstam bendradarbiavimui ir siūlo asmeninę paramą iš tam skirtų kontaktų.

Dabartinės nekilnojamojo turto rinkos tendencijos

Nepaisant iššūkių, Hamburgo nekilnojamojo turto rinka 2025 m. bus patraukli investicijų vieta. Veršelis 2024 m. pardavimų rodikliai išaugo 29 proc., o pardavimai išaugo 34 proc. Tačiau tokiai teigiamai rinkos raidai prieštarauja ženkliai sumažėjęs statybos leidimų skaičius, kuris buvo sumažintas 43 proc.

Kainų raidoje galima pastebėti regioninius skirtumus. Nuo 61 iki 90 m² ploto daugiabučių namų vidutinės kainos siekia apie 5522 eurus už kvadratinį metrą. Mažesnių iki 40 m² butų kvadratinis metras kainuoja apie 6 284 eurus, o didesnių, virš 90 m² daugiabučių namų kvadratinis metras kainuoja apie 6 261 eurą. Įskaitant individualius namus, kurių kvadratinis metras kainuoja vidutiniškai 5172 eurus, paklausa ypač didelė centrinėse vietose, tokiose kaip Eppendorf, Rotherbaum ir HafenCity. Kai kurios iš šių plotų rekordinės kainos viršija 10 000 eurų už kvadratinį metrą.

Rinkos analizė ir prognozės

Turto verčių ekspertų komiteto parengtoje „Hamburgo 2025 m. nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje“ pateikiama pagrįsta informacija apie situaciją nekilnojamojo turto rinkoje. Ataskaita paremta pirkimo sutartimis, kurios faktiškai buvo patvirtintos notaro, ir pateikiami įvairūs statistiniai vertinimai. Vidutinė vieno ir dviejų šeimos namų kaina šiuo metu siekia 808 000 eurų, mediana – 558 000 eurų. Ataskaitoje matyti, kad daugiabučių namų kvadratinio metro kaina išaugo 2 procentais iki maždaug 8200 eurų.

Įdomu tai, kad sandorių dėl naujų butų padaugėjo 73 procentais, o dėl individualių namų statybų – 79 procentais. 2024 metais biurų ir komercinių pastatų pardavimai taip pat išaugo 27 proc. Atsižvelgiant į nuolatinį gyventojų skaičiaus augimą ir tvaraus nekilnojamojo turto tendenciją, artimiausiais metais kainos turėtų didėti po 3–6 procentus kasmet. Tačiau pirkėjai tampa vis išrankesni, nes skolinimosi išlaidos išauga iki maždaug 3,41 proc., o svarbesni tampa inovatyvūs finansavimo modeliai.

Apskritai dabartinė situacija rodo, kad nekilnojamojo turto rinka Hamburge ir toliau vystysis nepaisant įvairių kliūčių. Savininkams ir potencialiems pirkėjams patartina gauti išsamią informaciją apie rinkos sąlygas ir ieškoti profesionalios pagalbos, kad galėtų tiksliai įveikti iššūkius.