Hamburgas nekustamā īpašuma tirgus 2025: kāpums, neskatoties uz būvniecības krīzi un izaicinājumiem!

Hamburgas nekustamā īpašuma tirgus 2025: kāpums, neskatoties uz būvniecības krīzi un izaicinājumiem!

Hamburgas nekustamā īpašuma tirgu šobrīd raksturo daudzi izaicinājumi. Būvdarbu izmaksu kāpums, stingrākas energoefektivitātes prasības un procentu likmju maiņas radītā neskaidrība apgrūtina gan īpašniekiem, gan pircējiem pamatotu investīciju lēmumu pieņemšanu. Tādi Hamburger Abendblatt ziņots, pieprasījums pēc dzīvojamām platībām centrālajos rajonos saglabājas nemainīgs. Apkārtnes pievilcību vēl vairāk palielina hibrīddarba modeļi un mājas biroji, kas liek Hamburgas un lielpilsētas reģiona īpašniekiem apšaubīt savu nekustamā īpašuma tirgus vērtību.

Uzņēmums Amoreal atbalsta īpašniekus, pircējus, investorus un īpašumu attīstītājus šajā posmā. Tā visaptverošo pakalpojumu klāsts ir no profesionālas tirgus vērtības noteikšanas līdz ekspozīciju izveidei un beidzot ar juridiski atbilstošu līgumu apstrādi. Amoreal piešķir lielu nozīmi caurspīdīgumam un uz partnerību balstītai sadarbībai un piedāvā personīgu atbalstu no īpašiem kontaktiem.

Pašreizējās tendences nekustamā īpašuma tirgū

Neskatoties uz izaicinājumiem, Hamburgas nekustamo īpašumu tirgus izrādās pievilcīgs investīciju galamērķis 2025. gadā. Skaļi Teļš Pārdošanas rādītāji 2024. gadā pieauga par 29 procentiem, un pārdošanas apjomi pieauga par 34 procentiem. Taču šai pozitīvajai tirgus attīstībai pretrunā ir ievērojams būvatļauju samazinājums, kas tika samazināts par 43 procentiem.

Cenu attīstībā vērojamas reģionālas atšķirības. Dzīvokļu dzīvojamie dzīvokļi platībā no 61 līdz 90 m² sasniedz vidējās cenas ap 5522 eiro par kvadrātmetru. Ja mazāki dzīvokļi līdz 40 m² maksā ap 6284 eiro par kvadrātmetru, tad lielāki dzīvokļi virs 90 m² maksā ap 6261 eiro par kvadrātmetru. Ieskaitot vienģimenes mājas, kas maksā vidēji 5172 eiro par kvadrātmetru, pieprasījums ir īpaši liels centrālajās vietās, piemēram, Ependorfā, Roterbaumā un HafenCity. Dažās no šīm teritorijām cenas rekordaugstas par 10 000 eiro par kvadrātmetru.

Tirgus analīze un prognozes

Īpašumu vērtību ekspertu komitejas sagatavotais “Hamburgas 2025. gada nekustamā īpašuma tirgus ziņojums” sniedz pamatotu informāciju par situāciju nekustamā īpašuma tirgū. Pārskats ir balstīts uz pirkuma līgumiem, kas faktiski ir notariāli apliecināti, un satur dažādus statistikas vērtējumus. Vidējā cena vienas un divu ģimeņu mājām šobrīd ir 808 000 eiro, vidējā cena ir 558 000 eiro. Pārskatā redzams, ka dzīvokļu dzīvojamo māju kvadrātmetra cena pieaugusi par 2 procentiem līdz aptuveni 8200 eiro.

Interesanti, ka darījumu skaits jaunajiem dzīvokļiem pieauga par 73 procentiem un savrupmāju būvobjektiem par 79 procentiem. 2024. gadā par 27 procentiem palielinājās arī biroju un tirdzniecības ēku pārdošanas apjomi. Ņemot vērā vienmērīgo iedzīvotāju skaita pieaugumu un tendenci uz ilgtspējīgu nekustamo īpašumu, turpmākajos gados cenas pieaugs par 3 līdz 6 procentiem gadā. Tomēr pircēji kļūst arvien izvēlīgāki, jo aizņēmumu izmaksas pieaug līdz aptuveni 3,41 procentam un inovatīvi finansēšanas modeļi kļūst arvien svarīgāki.

Kopumā pašreizējā situācija liecina, ka nekustamo īpašumu tirgus Hamburgā turpinās attīstīties, neskatoties uz dažādiem šķēršļiem. Īpašniekiem un potenciālajiem pircējiem ir ieteicams iegūt visaptverošu informāciju par tirgus apstākļiem un meklēt profesionālu atbalstu, lai precīzi pārvarētu izaicinājumus.