De vastgoedmarkt van Hamburg 2025: stijgen ondanks de bouwcrisis en uitdagingen!

De vastgoedmarkt van Hamburg 2025: stijgen ondanks de bouwcrisis en uitdagingen!

De vastgoedmarkt van Hamburg wordt momenteel gekenmerkt door talrijke uitdagingen. Stijgende bouwkosten, strengere eisen op het gebied van energie-efficiëntie en onzekerheden als gevolg van de renteomslag maken het voor zowel eigenaren als kopers moeilijk om gefundeerde investeringsbeslissingen te nemen. Zo Hamburger Abendblatt Volgens berichten blijft de vraag naar woonruimte in centrale wijken ononderbroken. De aantrekkelijkheid van de omgeving wordt verder vergroot door hybride werkmodellen en thuiskantoren, waardoor eigenaren in Hamburg en de grootstedelijke regio hun vastgoedmarktwaarde in twijfel trekken.

Het bedrijf Amoreal ondersteunt eigenaren, kopers, investeerders en projectontwikkelaars in deze fase. De uitgebreide diensten variëren van professionele marktwaardebepaling en het opstellen van exposés tot juridisch conforme contractverwerking. Amoreal hecht veel belang aan transparantie en samenwerking op basis van partnerschap en biedt persoonlijke ondersteuning door toegewijde contacten.

Actuele trends op de vastgoedmarkt

Ondanks de uitdagingen blijkt de Hamburgse vastgoedmarkt in 2025 een aantrekkelijke investeringsbestemming te zijn. Luid Calvest De verkoopcijfers stegen in 2024 met 29 procent, waarbij de omzet met 34 procent toenam. Deze positieve marktontwikkeling wordt echter tegengesproken door een aanzienlijke daling van het aantal bouwvergunningen, dat met 43 procent daalde.

In de prijsontwikkeling zijn regionale verschillen waar te nemen. Condominiums met een oppervlakte van 61 tot 90 m² bereiken gemiddelde prijzen van rond de 5.522 euro per vierkante meter. Terwijl kleinere appartementen tot 40 m² ongeveer 6.284 euro per vierkante meter kosten, kosten grotere appartementen van meer dan 90 m² ongeveer 6.261 euro per vierkante meter. Inclusief eengezinswoningen, die gemiddeld 5.172 euro per vierkante meter kosten, is de vraag vooral groot op centrale locaties zoals Eppendorf, Rotherbaum en HafenCity. Sommige van deze gebieden registreren prijzen van meer dan 10.000 euro per vierkante meter.

Marktanalyses en prognoses

Het “Hamburg 2025 Real Estate Market Report”, opgesteld door het deskundigencomité voor vastgoedwaarden, biedt gefundeerde informatie over de situatie op de vastgoedmarkt. Het rapport is gebaseerd op daadwerkelijk notariële koopcontracten en bevat diverse statistische evaluaties. De gemiddelde prijs voor een- en tweegezinswoningen bedraagt ​​momenteel 808.000 euro, de mediaanprijs bedraagt ​​558.000 euro. Uit het rapport blijkt een stijging van de prijs per vierkante meter voor appartementen met 2 procent naar circa 8.200 euro.

Interessant genoeg steeg het aantal transacties voor nieuwe appartementen met 73 procent en voor de bouw van eengezinswoningen met 79 procent. Ook in 2024 steeg de verkoop van kantoor- en bedrijfsgebouwen met 27 procent. Gezien de gestage bevolkingsgroei en de trend naar duurzaam vastgoed zullen de prijzen de komende jaren naar verwachting jaarlijks met 3 tot 6 procent stijgen. Kopers worden echter steeds selectiever nu de financieringskosten stijgen tot ongeveer 3,41 procent en innovatieve financieringsmodellen belangrijker worden.

Over het geheel genomen maakt de huidige situatie duidelijk dat de vastgoedmarkt in Hamburg zich ondanks verschillende hindernissen zal blijven ontwikkelen. Eigenaars en potentiële kopers doen er goed aan om uitgebreide informatie over de marktomstandigheden te verkrijgen en professionele ondersteuning te zoeken om de uitdagingen nauwkeurig het hoofd te kunnen bieden.