Hamburgs eiendomsmarked 2025: stige til tross for byggekrise og utfordringer!

Hamburgs eiendomsmarked 2025: stige til tross for byggekrise og utfordringer!

Hamburgs eiendomsmarked er i dag preget av en rekke utfordringer. Økende byggekostnader, strengere energieffektivitetskrav og usikkerhet forårsaket av renteomslaget gjør det vanskelig for både eiere og kjøpere å ta velbegrunnede investeringsbeslutninger. Sånn Hamburger Abendblatt rapportert, forblir etterspørselen etter boareal i sentrale distrikter ubrutt. Attraktiviteten til området rundt økes ytterligere av hybride arbeidsmodeller og hjemmekontorer, noe som får eiere i Hamburg og hovedstadsregionen til å stille spørsmål ved eiendomsmarkedets verdi.

Selskapet Amoreal støtter eiere, kjøpere, investorer og eiendomsutviklere i denne fasen. Dens omfattende tjenester spenner fra profesjonell markedsverdibestemmelse til opprettelse av eksponeringer til lovlig kontraktsbehandling. Amoreal legger stor vekt på åpenhet og partnerskapsbasert samarbeid og tilbyr personlig støtte fra dedikerte kontakter.

Aktuelle trender i eiendomsmarkedet

Til tross for utfordringene viser eiendomsmarkedet i Hamburg seg å være en attraktiv investeringsdestinasjon i 2025. Høyt Kalvest Salgstallene økte med 29 prosent i 2024, og salget økte med 34 prosent. Denne positive markedsutviklingen motvirkes imidlertid av en betydelig nedgang i byggetillatelsene, som ble redusert med 43 prosent.

Regionale forskjeller kan observeres i prisutviklingen. Borettslag med et areal på 61 til 90 m² når gjennomsnittspriser på rundt 5.522 euro per kvadratmeter. Mens mindre leiligheter på opptil 40 m² koster rundt 6.284 euro per kvadratmeter, koster større borettslag over 90 m² rundt 6.261 euro per kvadratmeter. Inkludert eneboliger, som i snitt koster 5.172 euro per kvadratmeter, er etterspørselen spesielt stor på sentrale steder som Eppendorf, Rotherbaum og HafenCity. Noen av disse områdene rekordpriser på over 10.000 euro per kvadratmeter.

Markedsanalyser og prognoser

«Hamburg 2025 Eiendomsmarkedsrapport», utarbeidet av ekspertutvalget for eiendomsverdier, gir velbegrunnet informasjon om situasjonen på eiendomsmarkedet. Rapporten er basert på kjøpskontrakter som faktisk er attestert og inneholder en rekke statistiske evalueringer. Gjennomsnittsprisen for en- og tomannsboliger er for tiden 808.000 euro, medianprisen er 558.000 euro. Rapporten viser en økning i kvadratmeterprisen for borettslag med 2 prosent til rundt 8.200 euro.

Interessant nok økte antall transaksjoner for nye leiligheter med 73 prosent og for eneboliger med 79 prosent. I 2024 økte også salget av kontor- og næringsbygg med 27 prosent. Gitt den jevne befolkningsveksten og trenden mot bærekraftig eiendom, forventes prisene å øke med 3 til 6 prosent årlig de neste årene. Kjøpere blir imidlertid stadig mer selektive ettersom lånekostnadene stiger til rundt 3,41 prosent og innovative finansieringsmodeller blir viktigere.

Samlet sett gjør dagens situasjon det klart at eiendomsmarkedet i Hamburg vil fortsette å utvikle seg til tross for ulike hindringer. Eiere og potensielle kjøpere rådes til å innhente omfattende informasjon om markedsforholdene og søke profesjonell støtte for å mestre utfordringene nøyaktig.