Rynek nieruchomości w Hamburgu 2025: wzrost pomimo kryzysu budowlanego i wyzwań!

Rynek nieruchomości w Hamburgu 2025: wzrost pomimo kryzysu budowlanego i wyzwań!

Rynek nieruchomości w Hamburgu charakteryzuje się obecnie wieloma wyzwaniami. Rosnące koszty budowy, zaostrzone wymogi w zakresie efektywności energetycznej oraz niepewność spowodowana zmianą stóp procentowych utrudniają zarówno właścicielom, jak i kupującym podejmowanie przemyślanych decyzji inwestycyjnych. Tak Hamburger Abendblatt z raportów wynika, że ​​popyt na powierzchnie mieszkalne w dzielnicach centralnych pozostaje niezmienny. Atrakcyjność okolicy dodatkowo podnoszą hybrydowe modele pracy i home office, co powoduje, że właściciele w Hamburgu i regionie metropolitalnym kwestionują swoją wartość rynkową nieruchomości.

Firma Amoreal wspiera na tym etapie właścicieli, nabywców, inwestorów i deweloperów. Jej kompleksowe usługi obejmują profesjonalne określenie wartości rynkowej, tworzenie ekspozycji, aż po zgodną z prawem realizację umów. Amoreal przywiązuje dużą wagę do przejrzystości i partnerskiej współpracy oraz oferuje osobiste wsparcie ze strony dedykowanych kontaktów.

Aktualne trendy na rynku nieruchomości

Pomimo wyzwań hamburski rynek nieruchomości okazuje się atrakcyjnym kierunkiem inwestycji w 2025 r. Głośno Calvest W 2024 r. dane dotyczące sprzedaży wzrosły o 29 procent, przy wzroście o 34 procent. Temu pozytywnemu rozwojowi rynku zaprzecza jednak znaczny spadek liczby pozwoleń na budowę, które spadły o 43%.

W rozwoju cen można zaobserwować regionalne różnice. Mieszkania o powierzchni od 61 do 90 m² osiągają średnie ceny na poziomie około 5522 euro za metr kwadratowy. Podczas gdy mniejsze mieszkania do 40 m² kosztują około 6284 euro za metr kwadratowy, większe mieszkania o powierzchni powyżej 90 m² kosztują około 6261 euro za metr kwadratowy. Uwzględniając domy jednorodzinne, które kosztują średnio 5172 euro za metr kwadratowy, popyt jest szczególnie wysoki w lokalizacjach centralnych, takich jak Eppendorf, Rotherbaum i HafenCity. Niektóre z tych terenów notują ceny przekraczające 10 000 euro za metr kwadratowy.

Analizy i prognozy rynkowe

„Raport dotyczący rynku nieruchomości w Hamburgu 2025”, przygotowany przez komisję ekspertów ds. wartości nieruchomości, dostarcza rzetelnych informacji na temat sytuacji na rynku nieruchomości. Raport opiera się na faktycznie poświadczonych notarialnie umowach kupna i zawiera różnorodne oceny statystyczne. Średnia cena domów jedno- i dwurodzinnych wynosi obecnie 808 000 euro, średnia cena to 558 000 euro. Z raportu wynika wzrost ceny metra kwadratowego apartamentów o 2 procent, do około 8200 euro.

Co ciekawe, liczba transakcji dotyczących nowych mieszkań wzrosła o 73 proc., a placów budowy domów jednorodzinnych o 79 proc. W 2024 roku o 27 proc. wzrosła także sprzedaż budynków biurowych i handlowych. Biorąc pod uwagę stały wzrost liczby ludności i trend w kierunku zrównoważonych nieruchomości, oczekuje się, że w nadchodzących latach ceny będą rosły od 3 do 6 procent rocznie. Kupujący stają się jednak coraz bardziej selektywni, gdyż koszty kredytu rosną do około 3,41 proc., a na znaczeniu zyskują innowacyjne modele finansowania.

Ogólnie rzecz biorąc, obecna sytuacja jasno pokazuje, że rynek nieruchomości w Hamburgu będzie się nadal rozwijać pomimo różnych przeszkód. Właścicielom i potencjalnym nabywcom zaleca się uzyskanie wyczerpujących informacji o warunkach rynkowych i skorzystanie z profesjonalnego wsparcia w celu trafnego sprostania wyzwaniom.